大台北上週新推案買氣依然平穩

〔記者黃宣弼／台北報導〕雖然上週政府打房又有新動作，公營行庫針對大台北特定地區，第二棟房屋貸款要降低成數到6成5，但大台北新案買氣依然平穩，專家分析，目前只要民營銀行未同步跟進，影響範圍有限。



台北市代銷商業同業公會發言人施孝文表示，上週各主要新案買氣未暴衝也未下跌，表現持平，主要原因就是此政策僅限公股銀行降低投資客房貸成數，未涵蓋全部銀行，加上各大媒體也未將此新聞放在頭版，對於民眾心理衝擊小。

住展雜誌研發長倪子仁也表示，僅限公營行庫，主要會造成心理層面的影響，但對口袋深的投資客影響不大，目前失業率與通膨還是很高，預料央行並不會全面要求所有民營銀行繼續降低貸款成數，頂多再升息半碼；而且雖然政府擬限縮土地、建築融資成數，但從928檔到年底，南港仍爆出高達330億元的推案，是北市推案量最大的區域。

多數人認為投資客買盤比例高及大坪數產品的地區，會是央行進行信用管制傷害最大的地方，看起來南港都符合這些條件；但據了解，南港區的指標案「大同璽苑」，採大戶設計，每坪開價85~90萬元，每週來客量仍有80~90組，成交約5~6組，買氣仍佳。

至於北縣，推案量多集中在新莊頭前重劃區，第四季推案量將近500億元，政府6月打房以來，成交量雖然有掉下來，但價格卻沒鬆動，呈現量縮價不跌的狀況；有些建商乾脆邊建邊售，仍勇於先推案試水溫，或採取潛銷方式。

文章來源: 自由