升息半碼 借500萬元月多繳300-中信房屋

中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣五百萬元，利率二％，廿年本利攤還計算，民眾每個月將多繳二百九十七元，一年多三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行昨天下午召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款五百萬元、利率二％、廿年本利攤還計算，原本每月攤還兩萬五千兩百九十四元，升息後每月本利攤還為兩萬五千五百九十一元，等於一個月多兩百九十七元，一年多了三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第四季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的兩千億元優惠房貸利率估算，將由原先一‧二九五％來到一‧四二％，調整後廿年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為四千七百八十九元，每百萬房貸每月支出增加五十七元。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去七％到八％的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。

【台北訊】中央銀行昨天召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點），銀行業者表示，升息幅度符合預期，針對央行點名的土建融資，已有內規因應措施。

銀行業者表示，業界對土建融的承作條件本來就有內部的限制措施，例如土地融資必須要求營建業者提出興建計畫，才准予放貸，且在貸款成數上，土地融資上限七成，建築融資上限五成。

此外，也有銀行業者訂出若是標地融資貸款，貸款金額不得超過拍賣底價的規定。

【台北訊】新台幣兌美元匯率昨天收三十一·三三元，匯價創二年新高！面對央行再次升息半碼，是否會吸引熱錢湧入？央行總裁彭淮南今天表示，匯入資金應投入股市，央行會盡力維持新台幣動態穩定。

彭淮南說，新台幣匯率的動態穩定，是反映國內及國際經濟情勢。

文章來源: 台灣新生報

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升息 借500萬月多繳3百-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣500萬元，利率2%，20年本利攤還計算，民眾每個月將多繳297元，一年多3564元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行下午召開第3季理監事聯席會議，決議升息半碼（0.125個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還計算，原本每月攤還2萬5294元，升息後每月本利攤還為2萬5591元，等於1個月多297元，1年多了3564元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第 4季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的2000億元優惠房貸利率估算，將由原先1.295%來到1.42%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬房貸每月支出增加57元。

黃增福說，以目前民眾一般房屋約貸款500萬元，每月房貸支出2萬3945元左右，升息後每月負擔多出285元，1年負擔多出3420元，民眾購屋負擔並不會大幅加重。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去7%到8%的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。990930

文章來源: 中央社

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十月房市成交增8．8% 高雄地區深具潛力-中信房屋

　　國內房市交易狀況持續熱燒！根據內政部公布最新數據，十月全國買賣移轉棟數為33,601棟，又較九月增加8.8%。和央行選擇性信用管制後，最低量時的29,256棟相比，已經明顯回溫。由於現在已到房市傳統買氣旺季，再加上財政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，預計今(99)年度移轉規模有機會站上40萬戶的大關。



　　就主要城市表現來看，以高雄縣增加幅度17.5%最大，其次為新竹市的15.6%，其他像桃園縣、台中市、台南市、高雄市等，十月買賣移轉棟數也都比九月成長，全國僅有宜蘭縣、新竹縣及台中縣小幅下滑。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從十月市場走勢看來，全國買賣盤已經趨穩，雖然仍未達七月水準，但在市場第四季自住買盤陸續進場下，第四季整體買氣樂觀不少。

　　尤其是高雄地區因捷運與大型公共建設的加持，已改善過去工業之都的傳統印象，再加上未來南部科學園區、經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多就業機會。像是高雄縣市交界與捷運站週邊的房市交易，近期都有明顯量增情況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區，以及南高雄鳳山市的五甲商圈、文山特區等最具潛力。

　　台中市表現同樣亮眼，有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中市目前以西屯區與北屯區交易最熱。西屯區有中科商圈、逢甲商圈，其店面與住宅產品都熱賣，而北屯區生活機能成熟，也吸引不少首購族、換屋族青睞。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，五都選舉結束後，市場觀望氣氛減緩，又有青年成家低利貸款利多，房市價漲量穩的趨勢可望持續不變，將可推升交易量再達高峰，推估今年全國買賣移轉戶數可站上40萬戶，較去(98)年成長3.9%。

十月主要都會區買賣移轉棟數變化，如下表：

文章來源: 卡優網

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北縣週六有大型就博會 提供3千以上職缺-中信房屋

台北縣今天從上午10點到下午3點，在新莊體育館舉辦一場「活力新北市 就業好運勢」就業博覽會，現場有50家求才廠商、提供3000個以上的就業職缺。北縣勞工局長高寶華表示，這次就業博覽會有多家知名企業廠商設攤，包括家樂福、三商行、統聯、中信房屋、首都客運、統一精工、海霸王等多家企業徵才，提供求才類別包括電子科技業、服務業、客運運輸業、傳統製造業、清潔保全業等，超過3,000以上職缺。

文章來源: 中廣

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北市購屋預算遠遠趕不上成交價-中信房屋

（中央社記者高照芬台北 28 日電）調查顯示，有購屋計畫的民眾，購屋預算平均落在新台幣 656 萬元，其中，台北市民購屋預算雖不斷調升，但仍追不上本季成交價，兩者價差達 63%，顯示「台北居、大不易」。



這項調查是中信房屋今天公佈的「2010中信房屋宅指數第二季報告」，與上季相較，民眾購屋預算較上季增加27萬元。

調查指出，台北市民眾購屋預算為1012萬元，但今年4至6月成交總價為1650萬元，兩者價差達63.05%，居台灣各縣市之冠！其次為台中縣市的20.99%（台中縣市民眾購屋預算600萬元，4至6月成交總價為726萬元）。

調查顯示，近期內有購屋意願民眾增加57.5%，較上季的54.3%，增加3個百分點，主要是因家中經濟明顯好轉，及對未來景氣復甦信心增強。

另外，央行上週無預警升息，並針對第二棟房貸戶祭出「針對性的審慎措施」，限縮房貸成數至7成；中信房屋發現，有9成民眾明確感受到政府打房行動。

中信房屋董事長鄭余正全表示，對照今年第二季中古屋平均成交總價，購屋族不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而台北市的購屋總預算與平均總成交價相較，價差幅度竟超出 63%，顯示北市房價追高疑慮最為嚴重。

他說，反觀南台灣地區，則呈現購屋人預算寬鬆的現象，這也說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季。990628

文章來源: 中央社

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ＢＭＷ路邊起火 警破窗救出醉漢-發電機

中國時報【鮮明／台中報導】





台中市昨天凌晨發生火燒車意外！身懷廿多萬元現金的林姓男子，酒後進入停在路邊發動中的ＢＭＷ轎車內休息，睡到一半車子突然起火燃燒；警消據報前往灌救，打破車窗救出林男，送醫急救撿回一命，身上的現金也幸運未被燒毀。

台中市警六分局市政派出所，昨天凌晨二時許接獲民眾報案，惠中路、文心一路口惠來公園旁，有輛停在路邊ＢＭＷ自小客車起火燃燒，警、消抵達現場後，不斷以水柱灌救，發現車主林炳南（五十歲）仍在反鎖的車內，連忙打破後車窗將他救出。

救護人員將林男送往中港澄清醫院急救，身上多處二到三度灼傷，所幸並無生命危險。警方發現他身上有廿四萬一千元的現金及一張五十萬元的支票，也都幸運保住，但百萬名車已付之一炬。

林男送醫後意識模糊向員警表示，只記得當時進入車內，發動引擎、打開冷氣在裡面睡覺，不知道車子為何會起火。警方請醫院抽血檢驗其酒精濃度，換算呼氣值高達一點二毫克，當時車輛並非行進間，不構成公共危險罪。

交通分隊員警表示，火燒車的原因很多，最常見的是起動馬達、發電機馬達異常，或者是加裝逆電流或過多的電裝品，長時間怠速引發起火並不常見，起火原因仍有待進一步鑑定。

文章來源: 中時

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龍門廠變壓器假訊號 跳電-發電機

台電公司昨（十四）日針對外界指核四「龍門電廠喪失外電」一事做出說明，強調是因為變壓器突然發生假訊號跳電，才會中斷供電，經檢查後已恢復供電，未來還會另外裝設外來電源，確保不會再發生此次事件。





台電表示，核四龍門廠上周五進行試運轉測試，下午二時二十一分現場進行控制盤儀控整線工作時，產生主變壓器高油溫假信號，導致喪失345KV外電，造成廠房無外電供應，但電廠仍有11.4KV工作電源及直流蓄電池供給重要控制電源，控制室相關監控工作仍可正常運作，原運轉中之設備因停電而停止運轉，運轉人員至現場巡視，確認設備皆未受影響。

台電指出，設計上，電廠正常運轉時，每部機組除了有發電機供給廠內用電外，另有345KV、161KV外來電源，及每部機各有三台緊急柴油發電機，另有一台兩部機共用，合計有七台可供給廠內用電，這些電源在燃料裝填前均會裝設完成。將來商轉後，不致發生類似事件。

文章來源: 台灣新生報

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齋戒月前傳爆炸 伊拉克數十死-發電機

（法新社巴格達8日電） 伊拉克官員今天說，穆斯林回教齋戒月即將開始之際，伊拉克全國傳出多起暴力攻擊事件，結果造成數十人喪生。





伊拉克境內叛亂團體常在每年齋戒月前後，升高暴力攻擊行動。

本月至今攻擊事件所造成的死亡人數已超過100人，周末再傳暴力事件，令人更加擔心安全情勢會持續惡化。

伊拉克南部港埠巴斯拉（Basra），昨天傍晚傳出一連串爆炸案，喪生人數已達43人。官員表示，爆炸是炸彈所引發，而非起初所認為的發電機短路。

巴斯拉省衛生局長阿布德艾密爾（RiyadhAbdelamir）說：「醫院收到43具屍體，還有185人受傷」。他並表示，傷者包括婦女與小孩。

巴斯拉是伊拉克第三大城。巴斯拉省議會安全委員會主席馬里奇（Al-Maliki）說，這是一連串預先協調的暴力攻擊，前兩次利用汽車炸彈，第三次則在中市心路旁引爆一枚炸彈，附近一處人潮擁擠的市場因而發生大火。（譯者：中央社黃自強）

文章來源: 法新社

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鼓勵企業研發 經部通過37項創新計畫-發電機

鼓勵中小企業投入研發的「小型企業創新研發計畫(SBIR)」，經濟部今天通過37項計畫，將提供政府資金相對補助。這次創新研發計畫補助包括有「數位典藏藝術品租賃及網路交易平台」的開發、「環保自發電給水用具」的研發等。(戴瑞芬報導)





經濟部這次通過37項的「小型企業創新研發計畫(SBIR)」，預計帶動企業廠商投入研發超過9800萬元，而政府資金也將投入補助。比較具代表性的研發計畫案：

全球華人藝術網提出「數位典藏藝術品租賃及網路交易平台」的開發，計畫建構商務平台進行數位典藏藝術品的社群行銷，也計畫提供新生代藝術創作家服務平台，透過電子商務租賃模式，導入藝術品產業。

另外熱品工業、彰一興業、與利倫塑膠三家廠商異業結盟研發，提出「環保自發電給水用具」的研發，應用高發電量的微型發電機，低耗電的電磁閥、與電容感應，整合關鍵技術開發智慧省水且零污染的自動感應水龍頭。

經濟部技術處指出，小型企業創新研發計畫(SBIR)是鼓勵資本規模小的中小型企業也能投入研發創新，提升技術水準、產業競爭力。從88年推動至今累計執行了3621件創新研發計畫，而政府資金出資近75億元，也帶動企業投入超過139億元的研發經費。

文章來源: 中廣

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浪人橋墩下住10年！ 屋內家俱樣樣全-發電機

在新竹有個蔡姓男子，因為和家人不合，有家歸不得，一個人住在橋墩下，而且獨自搭起木屋，一住就是10年，有水有電，生活品質完全不打折，不但有著電風扇、瓦斯爐，甚至還有數位電視可以看，餓了就吃自己種植的蔬菜，在自己搭建的矮房子裡頭，自給自足，不畏他人目光的過日子，被附近居民稱作現代浪人。





在橋墩下，不該出現房子的地方，出現了一個長方形的矮房子，乍看像是個大箱子，有個浪人就住在裡面。

上了3道鎖，就怕小偷上門，因為房子裡頭的傢俱可是一應俱全，不但有電視機，甚至還有瓦斯爐，但電從哪裡來的？屋子裡的照明設備、家電產品，仰賴的就是這台發電機。

每個月必備的生活開支，像是瓦斯費、電費、水費省下不少，因為跟家人不和，蔡先生搬了出來，住在橋墩下，自己打造的一方天地，和6條狗相依為命，一住就是10年。

記者：「你可不可以講一下，你這邊的居住環境。」獨居「浪人」：「我要怎麼說，還可以過得去啦，700、800元收入。」記者：「一天喔？但是是每天都有得做嗎？」獨居「浪人」：「沒有啊，很少，工作常常有時候停很久啊。」

靠著打零工為生，每個月頂多上萬元的收入，生活還算過得去，只是在橋墩下的這戶矮房，顯然就是違章建築，該不該拆、算不算侵占國有地？縣政府說，有人檢舉才視情節輕重處理，未來命運很難說，但住在橋下10多年的蔡先生，已經變成都市浪人，不畏別人目光，他說這是邊緣人的無奈。

文章來源: TVBS

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活化天然資源 石光國小放光明-發電機

（中央社記者林瑞益新竹23日電）窮則變，變則通。新竹縣關西鎮石光國小利用向相關單位爭取的經費，裝設太陽能板、風力發電機與節能燈具，讓校園不再陰暗，大放光明。





石光國小過去幾年因為沒有經費，無法增添照明設備，但總務主任葉文炫靈機一動，從民國97年起，陸續裝設太陽能板、風力發電機與節能燈具，讓校園揮別過去照明不足，更保障夜間師生安全。

葉文炫今天表示，這不只是節能減碳，更具教學意義，像是在校園架設雨水再利用與回收系統，可讓學生了解節水的重要性，並用回收的雨水灌溉校園花、草、樹木。

除節能減碳，校方更發揮巧思，設計出太陽能鍋，在教學活動中讓學生品嚐用鍋具煮熟的蛋、肉，學生們吃了都相當開心。990923

文章來源: 中央社

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兩岸加速合作太陽光電、風電-發電機

「二○一○年兩岸可再生能源產業合作及交流會議」後，兩岸各自成立工作小組加速產業合作。工研院副院長曲新生表示，太陽光電和風電首要建立檢測認證，風電要研發5MW大型離岸風機。





經濟部能源局日前率團參加大陸南京的「二○一○年兩岸可再生能源產業合作及交流會議」，共同討論推動兩岸風力發電及太陽光電產業間的合作。

會中由東元電機董事長劉兆凱代表台灣風能協會，與中國風能協會簽署合資意向書，合資成立風電公司，共同設計離岸風機，搶攻龐大的離岸風機市場。

與會的曲新生表示，去年三月和八月兩岸已分別就太陽光電和風電產業合作初步討論，今年更進一步達成協議，雙方認為一年一次會議太慢，因此乾脆成立工作小組，密集對話協調合作，共同發展的速度才快。

工作小組分別由工研院綠能所副所長胡耀祖，與大陸國家發展和改革委員會能源研究所副所長王仲穎為負責人。

曲新生指出，太陽光電部分，二○○九年大陸和台灣產製的太陽光電板全球市占百分之五十，今年達百分之六十，明年可達百分之六十五，對產業標準和認證有全球的主導權，因此工研院決定由旗下的量測中心負責檢測認證工作，將來才能共享大陸龐大的太陽能光電市場。

在離岸風機部分，研發減輕重量的五MW(百萬瓦)和八MW大型風機是重點。曲新生說，全球離岸風機尚無如此大容量，未來由工研院機械所協助研發，至於檢測認證工作尚在協調由某個單位負責。

他強調，全球最成熟的陸用風機是二MW，最大型的是二點四MW風機，台灣、大陸和全球其他廠商對離岸風機的研發基礎相差不遠，以目前的基礎，工研院機械所可在三年內研發出離岸用大型風機。

他分析，台灣澎湖離岸一年可用風力約四千小時，大陸最多才二千二百小時，再加上風機運轉後端的重點─智慧化監控系統是台灣的強項，因此合資的風電公司落腳在台灣。

兩岸在這項交流會中也簽署「離岸風力機共同標準制定」、「推動兩岸風力發電機系統製造合資」等六項合作意向書和一項備忘錄；同時兩岸成立風力及太陽光電工作小組，具體推動相關合作計畫，近期內開始運作。

文章來源: 台灣新生報

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全球最大海上風力電廠 供電20萬戶-發電機

全世界最大的一處海上風力發電廠，在英格蘭東南部外海開始運作了，一百座風車型發電機矗立在海上，最多可以供應20萬住家所需的電力。





英國開發清淨能源又立下一個新的里程碑，全球規模最大的海上風力發電廠，在肯特郡外海，英倫海峽跟北海的會合處開始運作了。一百座巨型風力渦輪發電機，在距離岸邊42公里處，排列成壯觀的方陣，在每小時13公里以上的風速就可運作，最高可供應20萬戶住家所需的用電，如果再加上陸上的風力發電廠，那麼整個蘇格蘭的用電都不成問題了。

這項計畫進行了兩年，造價7億八千萬英鎊，折合台幣將近四百億元。這也對兩年前因為金融風暴而擱置的倫敦泰晤士河口海上風力電場計劃，注入新希望。泰晤士河口發電場造價高達十五億英鎊，最多可供應七十五萬戶用電。

英國政府曾經承諾，要在西元2020年之前，讓溫室廢氣排放量，比1990年的標準減少34%，並在2050年之前減少八成。為達成目標，英國未來十年將陸續設置一萬座風力發電機，而目前英國已超越丹麥，成為全球海上風力發電最發達的國家。

文章來源: 公視

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全球最大 英風力發電場啟動-發電機

中國時報【江靜玲、閻紀宇／綜合報導】





全世界規模最大的「珊內特海上風力發電場」（Thanet Offshore Wind Farm），廿三日正式在英國東南部肯特郡外海啟動。這座部署在英倫海峽與北海會合處的發電場，最大發電量高　達卅萬瓩，足以供應一座二十萬戶人家的小型城市用電。

海上風力發電為英國政府重要環境政策之一，從二○○○年開始分三階段落實，目前英國已超越丹麥，成為全球海上風力發電最發達的國家。

英國承諾到二○二○年時，包括風力發電在內，可再生能源將佔全國總能源需求的二○％。

珊內特海上風力發電場耗資七億八千萬萬英鎊（約新台幣三百九十億元），距離陸地十二公里，共有一百多座巨型風力渦輪發電機，形成一個廿七平方公里的方陣，煞是壯觀。

每座發電機高出海面一一五公尺，可運作的風速在每小時十三公里至八十八公里之間，最高發電量三千瓩。

英國政府期望在未來十年建立一萬座風力發電機。

英國風力發電協會發言人表示，英國目前的風力發電量已達五百萬電瓩，可供應三百萬戶人家，顯示風力發電不再只是替代性能源，已成為能源業主流。

珊內特發電廠的啟用，也對二○○八年因金融風暴而延擱的倫敦泰晤士河口海上風力電場計劃，注入新希望。泰晤士河口發電場造價高達十五億英鎊，可供應七十五萬戶人家用電。

文章來源: 中時

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先期進入災區 國軍引進兩套救援貨櫃-發電機

〔記者羅添斌／台北報導〕八八水災將屆週年，為有效做好防、救災任務，軍方引進兩套「救援貨櫃」系統，可在預警時間內先期進入可能的災區。若遇到類似八八水災嚴重災情及道路中斷時，更可由大型直升機直接吊掛到災區。





軍方表示，「救援貨櫃」系統是依照現行部隊救災的需求，規劃為「指揮作戰、醫療病房、生活、後勤作業」四大類，簡單的醫療站就能守護一個連、上百位軍人的生命安全。

每一套「救援貨櫃」系統由廿二只貨櫃組成，配備齊全，防水、抗熱、自身供電系統、烹煮膳食，一應俱全。

軍方官員表示，將「救援貨櫃」系統空運到山區，基本上若運用陸航CH-47SD直升機進行廿二個貨櫃的全功能開設，需飛行航次五架次，約略三個半小時即可完成。

國防部表示，國內目前擁有兩套「救援貨櫃」系統，分置於高雄燕巢陸軍工兵學校與台中太平的五二工兵群光榮營區。現行的貨櫃系統以醫療救援為主，未來不排除擴展到第一線救災部隊長期進駐使用。

國軍台中總醫院外科主任王定偉說，「救援貨櫃」的設備有病床、發電機、手術燈等開刀所需的器材。按往例若僅搭建帳篷，恐怕只能撐過一、二個星期，但重大災難後的重建，至少得花上一至二個月的時間，而一間間規劃成診間、開刀房、病房等的貨櫃醫院，正好可以派上用場。過去九二一大地震中，南投竹山秀傳醫院「貨櫃醫院」經驗，普遍獲得認同，一致認為確有助災區或僻壤的緊急救援使用。

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文章來源: 自由

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僱車偷挖土機 運800公里賣19萬-發電機

受雇開挖土機 竟想歪





〔自由時報記者陳建志／台中報導〕男子林登清受僱在中縣霧峰開挖土機，竟涉嫌內神通外鬼，夥同楊姓友人僱用貨車，將價值近百萬元的挖土機及發電機偷走，故意繞遠路，連夜開了近800公里，將挖土機載到東部花蓮賤賣，警方調閱監視器畫面，2日找到挖土機，將林嫌等人送辦。

警方調查，57歲的林登清受僱於謝姓男子，今年10月在霧峰山區進行高壓電塔工程，林某得知挖土機暗鎖及鑰匙位置後，夥同友人楊吉運（50歲）密謀行竊。

10月16日，楊某找了同鄉鄒姓男子（51歲）幫忙運送挖土機，並僱用不知情的陳姓貨車司機，由他帶路前往霧峰山區工地，偷走挖土機及發電機。

楊某擔心夜長夢多，當晚要求司機連夜從國道一號南下，到台南國道八號再轉往國道三號，到了屏東後，再走南迴公路到台東，最後開到花蓮縣壽豐鄉後，由事先安排的另輛貨車將挖土機載走，前後開了近800公里。

謝姓老闆直到17日要施工時，才發現停放在工地的挖土機及發電機不見蹤影，立即報案。霧峰分局偵查隊研判是熟人所為，調閱監視器後，發現一輛貨車載運該輛挖土機離開霧峰。

員警依貨車車身的公司名稱，找到陳姓司機，陳某表示，當晚由楊吉運帶路，前往霧峰山區載走挖土機及發電機；他並指認楊某的右手掌斷掉，讓楊某無法狡辯。

台中運到花蓮 藏蕉園

警方循線找到林、楊、鄒3嫌及收贓的陳榮豐（34歲），鄒某坦承協助載挖土機，但不知是贓物。陳某則表示，楊某行竊前3天，詢問「有一輛賊仔貨的怪手要不要？」當時告知偷到再聯絡，3天後楊某就告知東西弄到了，雙方約在花蓮碰面，並以19萬元成交。他因擔心被發現，還將挖土機及發電機藏在友人的香蕉園中（見下圖，記者陳建志翻攝）。

警抄近路起贓

林嫌等人以為繞遠路將挖土機藏到花蓮，警方就找不到，豈知警方早已掌握，2日從較近的中橫公路到花蓮起贓，順利找到挖土機及發電機，林、楊2人雖否認行竊，但因事證明確，警方將林嫌等3人依竊盜罪嫌送辦，陳某也吃上收受贓物罪官司。

文章來源: 自由

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土增稅一生一屋優惠 你用過嗎

〔記者孟慶慈／台南報導〕名下只有一戶自用住宅者，99年起不論換屋幾次，只要符合規定，都能享不限次數土地增值稅10％的「一生一屋」優惠，可惜民眾對政府美意多不了解，目前全市只有13件申請案，稅額300多萬元，台南市稅務局提醒換屋民眾，別忘了自身權益。



跟一生一次不衝突 屬申報制

台南市稅務局表示，以往的土地稅法規定，每人一生只能享有一次自用住宅土地增值稅10％的優惠，俗稱「一生一次」，日後再有賣屋換屋，都需依土地公告現值，課以20％、30％、40％不等的土地增值稅。

「一生一屋」則不然，一個人一生當中，不論換過多少次房屋，只要名下只維持一戶自用住宅，每次換屋，都可享10％的土地增值稅。

台南市稅務局表示，「一生一次」與「一生一屋」不相抵觸，名下只有一戶自用住宅者，可先採用一生一次，之後再使用一生一屋。

台南市稅務局指出，「一生一屋」上路8個月以來，因多數屋主對土地增值稅的觀念仍停留在一生一次，而一生一屋優惠又屬申報制，稅務人員並不會主動查核告知。

台南市稅務局表示，總局收到13件一生一屋申請案，安南分局還是掛零，顯示很多民眾還不知道此稅率優惠的好康。

近期換屋，且符合一生一屋條件者，如果還未繳交土地增值稅且在繳交期限內者，趕快向稅務局提申請。

文章來源: 自由

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單車運將 人車都載 切中另類需求

美國勵志作家金克拉說：「失敗如同繞一趟遠路，而非走入死胡同。」但人總是跌跌撞撞走過一遭，才能徹悟真理。今年44歲的計程車司機林中強，4年多前，投資失利、朋友捲款潛逃，賣屋求現，還負債700多萬元，最後妻離子散，他堅強以對，靠行開計程車，入不敷出苦撐，卻發生車禍、傷了人，得再背上一大筆理賠金，生活全面失控，「簡直是衰到底！」旁人這樣看，他也隨著負面情緒墮入不歸路，「乾脆燒炭自殺！」還好，親情、友情聲聲喚，教他學會珍惜生命，以不靠行計程車再出發，看準單車店調車、宅配及單車客的「人車同車」需求，當起快樂的單車運將，歡喜看待人生。採訪╱潘姿吟 攝影╱林鼎皓



有時，出奇制勝做生意，雖然不見得使業績成長，卻可以提升競爭優勢，保障基本收入、立於不敗；而這，正是計程車司機林中強的生存之戰。

原擔任私人專屬司機的林中強，跟過電子業、傳產業大老闆，「還算見過世面。」他含蓄說，「車子代表面子！」所以，除了安全、迅速、確實，老闆對車內外整潔特別注意。

生意失敗 妻離子散

「看多了大老闆，難免也會想闖一番事業。」他受損友慫恿，投入全部積蓄與合夥「偏門」生意，「以為有暴利可以賺！」想一步登天，結果，非但沒脫胎換骨讓家人過更好的日子，朋友捲款而逃、投資成泡影，唯一的棲身之處賣掉，還負債700多萬元。

一切皆歸咎於他的耳根子軟、識人不清，「老婆受不了，離婚了！」帶著2個孩子離開。

「要生存就要努力，遇到困難是愈挫愈勇。」他這麼想，積極東山再起，從門檻低的計程車司機開始，當起靠行司機，1天跑12小時賺不到2000元，還要付800元租金給車行，「沒關係，萬事起頭難。」他這麼激勵自己。

自殺未果 開計程車

沒想到，跑車過程中發生車禍、傷了人，「必須支付一大筆理賠金。」他僅存的最後一絲支撐也被擊潰，「真正的一無所有。」絕望步上絕路、燒炭自殺，「卻連死神都不收。」他的自嘲，格外諷刺。

還好，家人、摯友適時伸出援手，苦勸他面對人生、重新振作，「媽媽拿私房錢新車讓我當計程車，朋友資助衛星導航與單車架。」

從小幻想開紅色法拉利的他，在符合「8成黃色、2成他色」的法規之下，將愛車漆成紅黃相間的法拉利色，連鞋子也一腳穿黃鞋帶、一腳穿紅鞋帶，成了搶眼的「法拉利運將」。

停滯不前的他重新啟動、慎重思索，計程車燃料成本占營收大半，但空車率居高不下，「剛出道，實在不好跑。」開源困難，他認為該先節流，改裝成油氣雙燃料的「瓦斯車」，節省燃料費，「雖然要花一大筆錢，但1天省2~300元，不無小補。」

逐戶宣傳 提供宅配

只可惜，優劣各半，他解釋：「省歸省，油氣車比較沒力、起步慢，搶客人搶輸人；而且，儲存瓦斯的鋼瓶佔候車箱空間，客人大包小包、帶著行李，常會裝不下。」

他想突圍，「計程車空車在大街上排班、攬客，已經落伍。」但對於結盟或靠行維生，望之卻步。

有天，他見自用車載著單車，1個輪子掛在外面，「我如果是車主，一定很傷心。」一個小念頭，成了契機，「應該有人車的『接駁』需要，也可以單純當貨物是客人。」

一開始，目標鎖定錯誤，他像無頭蒼蠅，「以為女生騎車體力差，需要緊急支援。」但，女性騎休閒者多，車子單價不高，「叫計程車不划算！」

結果，真正有需要的有幾種：1、騎車受傷、體力不支等緊急狀況服務，2、甲地進、乙地出接駁的運送問題，3、參加比賽、活動前，想保持體力的人，4、加油眷屬移動，5、單車店之間調貨或即時出貨的宅配服務；當他挨家挨戶遞名片時，店家總投以感動眼光說：「你早就該出現了！」而單車客陳先生則大讚：「我從淡水到板橋跳表計價，沒收比較貴。」因此，「單車運將」之名，早在單車圈廣為流傳。

「但能餬口就好。」他說，不再強求口袋飽滿，但被需要的滿足，超越所有。

致勝關鍵

符合規定

依照法規規定，單車架上車後，高度不得超過180公分、寬度不得超過車身50公分。

準時至上

周末假日，參加活動、比賽單車客多，無論白天或晚上，都要依約準時抵達。

網路行銷

高價單車使用者與網路族群重疊，特別成立部落格，提升知名度也方便熟客、新客搜尋。

建立形象

符合「8成黃色、2成他色」法規下，愛車漆成紅黃相間法拉利色，連鞋子也黃、紅鞋帶，成搶眼「法拉利運將」。

多元服務

提供單車甲、乙2地進出接駁、比賽時可當運輸車、加油眷屬移動、緊急狀況的接駁及單車店調貨宅配服務等。

市場風向球

顧客喜愛度：★★★★

市場飽和度：★

入行容易度：★★★★

總評估：一人之力有限，可結合有志一同的計程車司機，提供車隊載送人車服務。

林中強小檔案

年齡：1966年出生 44歲

學歷：景文高中電子科畢業

經歷：退伍後，曾與朋友合夥開水族館，因敵不過景氣，改行當工廠技工，也曾擔任過企業老闆的專屬司機，4年多前，轉而擔任計程車司機。

店家資料

小黃的新生命528EU

部落格：

˙http://tw.myblog.yahoo.com/isagenix-gary/

˙http://www.wretch.cc/blog/EU528/13830751

電話：0916-054-443　0929-629-528

機場接送：台北、桃園、基隆地區，依距離不同收費

單車活動：單日活動(可跟車)，每小時350元起(8小時為單位，視活動地區、內容、服務機動性報價)

定點接送：以跳表計價為主(如台北市區到淡水、金山、萬里等)，若活動地區偏遠，則另行估價

營運概況

創業成本：10萬元(新車購入成本)

月營運：4.4萬~8.8萬元(1日工時8小時，收入2000~4000元不等，以月休8日計算)

油資：約1.2萬元~2.5萬元(瓦斯車)

雜支：約1萬元(罰單、停車費、吃飯、保養等)

註：不包含車體小傷、大傷的維修成本；以上部分數據記者估算

顧客意見

價格公道 準時抵達

我們這次參加的活動，起點與終點的距離蠻遠，我家又距離終點很近，所以不考慮開車，而是計劃搭車前往，也剛好可以保存體力，活動結束後就能直接騎回家。

首先，我選擇一般計程車車隊，詳問下，沒提供載送單車服務，於是上網搜尋，車友推薦這位單車運將林先生，凌晨4、5點出發，依然用跳表計費，價格很公道，我覺得很方便，準時抵達無須挑剔。

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文章來源: 蘋果日報

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吳宗憲賣３房賺８億 自豪很有錢

中國時報【劉韶晴、劉育良／綜合報導】



吳宗憲為沛妮爾保健食品代言，酬勞約800萬，外傳他賣掉房產得８億，現在口袋滿滿，昨記者會上他含糊帶過：「有的話會告訴大家，現在還不能說。」據悉，他已賣出至少３棟房產，包括挹翠山莊、信義區店面、辦公大樓，過程順利，將投資在Led上，財務危機已解除。

吳宗憲好友爆料他賣屋賺了８億，他不承認不否認，「房子的事情都是葳姊（老婆張葳葳）在處理，也會把搬家的事情弄得很好，她選好地方，我只要跟著走就好。」

他稱公司的資金狀況「很好」，公司「好得要命」，也沒欠人錢，最近趕著出貨，他都睡在工廠。媒體報導他的阿爾發光子科技公司，遭銀行列為拒絕往來戶，他說，因有大股東將進入，公司要改組，「銀行對我們來說並不重要。我天王的地位屹立不搖。」他抱怨：「這些不公平的報導，對公司和我個人造成傷害。」他再次說：「我真的很有錢啦。」

文章來源: 中時

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吳宗憲欠保費 不忘借屋薛志正

中國時報【劉育良、唐鎮宇、劉韶晴／綜合報導】



吳宗憲看到薛志正夫妻關係破裂、財務吃緊，日前打電話給薛，願意提供薛桃園的空房，減少他租屋開銷。他義氣幫昔日兄弟，自己卻被爆積欠員工勞保費79萬，顯示他財務缺口嚴重。

挹翠山莊賣屋進行中

吳宗憲「欠很大」，20日才補足「阿爾發光子科技股份有限公司」員工滿額薪水，卻再爆從去年５月開始，沒有為11位員工繳交勞保費，勞保局依法催收，限期內繳納未成後，已向法院聲請強制執行。昨天他說只是遲繳，「可能是時間上的疏失，也可能是當時現金不太夠。」已請公司員工處理後續，他還說健保局長頭殼壞掉。

他對錢事避重就輕，以後還會不會遲發薪水？他冷回應：「看我那時候口袋夠不夠深？」也說：「未來LED產值有100個周董那麼多。」挹翠山莊賣屋進度？他說已有朋友在看了，不悅的問記者：「你先給我看你的財力證明。」場面尷尬，他再補上一句：「你們看，很無聊吧！」

資金缺口大，賣豪宅補錢坑，周轉苦哈哈，但他還是幫比他還困苦的薛志正，「我在桃園有空房，你隨時可以搬過來。」讓薛志正感動萬分。「宗憲和我有20年以上的革命情感，我們一起跑校園，後來他主持，我還是幕後人員，領過他的薪水。他說要去住隨時跟他拿鑰匙，也不收房租。」

薛志正不爭孩子撫養權

薛志正打算搬離目前租屋處，他和陳萍的互動仍冷，也沒開協調會，「我不想把小孩子當成『玻璃娃娃』，在爸媽間搬來搬去。我不會和她爭孩子撫養權，但是不管誰照顧小孩，都要對另一方開放探視權，因為小孩無辜；也不能跟對方拿小孩教育費，要斷，就要斷得乾淨，不再有金錢往來。」

文章來源: 中時

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北縣府辦博覽會 建商房仲賣屋

（中央社記者王鴻國台北縣 9日電）台北縣政府10日起首辦「新北市住宅媒合博覽會」，找來20多家建商及房仲業者設攤賣屋，提供最新房市資訊，讓民眾輕鬆購屋還可參加抽獎。



北縣府指出，「新北市住宅媒合博覽會」明天起在北縣府大樓4樓舉辦4天，包括遠雄集團及麗寶建設等知名建商都將出席上午開幕式，大會主題訂為「住福新北市、升格宅一起」，將設 3大主題區與20個攤位，讓民眾逛一次就能蒐集所要的住宅資訊。

台北縣長周錫瑋表示，新北市是樂活宜居的好地方，縣府首創舉辦住宅媒合博覽會，就是希望由政府提供平台，讓建商展示個案產品，讓想買房子的民眾能參考比較，買到價格合宜的「好宅」，而非「豪宅」。

北縣府城鄉發展局表示，博覽會3大主題區中，「北縣主題區」將提供中央及地方住宅政策及城市發展遠景；「北縣好宅區」由建商房仲業者展示及解說房屋商品；「多元服務主題區」提供各項諮詢，讓民眾了解住宅環境及未來購屋趨勢。991209

文章來源: 中央社

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底價過高 都更宅仁愛晶宮流標

（中央社記者林沂鋒台北2日電）戴德梁行今天公開標售，位於台北市信義區仁愛路4段的「仁愛晶宮」兩戶13樓住家，每坪標售底價約新台幣150萬元。房仲表示，由於底價過高，兩樁標案都以流標收場。



台灣房屋說，標售的兩戶位於仁愛路4段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈13樓A、G兩戶，總坪數分別為116.99坪 (內含10.08坪車位1個)、132.04坪 ( 內含10.8坪車位1個)，標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元，扣除平面車位400萬元後，底價分別每坪約150萬、155萬元，結果無人投標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，仁愛晶宮位於信義區仁愛路4段448號，原本為海砂屋，經都更重建後今年正式完工，原以為會搭上房價高漲的順風車，因此定價每坪150萬元，但市場不捧場，最終流標。

邱太（火宣）說，千金買屋、萬金買鄰。北市精華區的都更宅，雖從舊大樓變成新大樓，但原住戶水準參差不齊，加上許多富豪買豪宅，只要是都更宅一律不考慮，另外，都更宅社區公設、門廳規畫不會朝豪宅設計，因此價格相對會受影響。

他說，仁愛晶宮正對國父紀念館的第1排，景觀非常好，又位於仁愛路上，今年完工屋齡又新，所以定出每坪150萬元的豪宅價格。但是仁愛晶宮基地面積不大僅278.3坪，加上社區內公設規劃不多，門廳設計不夠氣派，每戶停車格也僅1個，想賣每坪150萬元的豪宅價格，難度不小。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興也認為，雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高，但由於這兩起標案底價高，甚至與鄰近的信義計劃區相比也不遑多讓，使得市場出現觀望態度，導致流標。991102

文章來源: 中央社

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年底購屋旺季 房屋銷售加快

（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，進入第四季購屋旺季，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力仍在，在買屋抗通膨、買房好過年觀念下，第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。



住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低，顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面，住商不動產表示，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，顯示大台北地區房屋去化最快；減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型購屋民眾快速決定，自然讓去化天數縮短。

她表示，不論換屋與首購型購屋人，對於第四季情有獨鍾，買方勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區議價空間都比第三季小，其中大台北地區減少3.2%，除了是買方願意加價外，不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為，目前自住型買方撐盤力道不足，使得住宅產品漲幅有限，部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。991114

文章來源: 中央社

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平均少10萬！內政部公開房價 落差大

要查房價，內政部現在有網站讓買方查售價，只不過記者查訪卻發現，內政部公開的成交價，卻和實際售價有差距，比方內湖一帶房價，環山路二段坊間實際成交價29萬，可是同一路段，內政部網站的價格卻是21萬，房仲說，內政部公布的價格在市面上根本買不到，會發生這樣的狀況，業界說其實是因為民眾在買賣房子所簽約的價格，因為買賣和稅務的關係，可能會簽好幾個版本，內政部收到的報價，不一定是真實的成交價。



內政部公開房價讓你查，內湖路居然有一坪才24萬。TVBS記者林婉婷：「這幾間房子，售價很優惠喔，不過到底是不是真的房價，跟網站標的那樣的便宜？馬上去查看看。」

拿起DM實際和房仲走一趟，來查房價，內湖路這一帶很搶手。房仲：「房價是供需的問題。」

指著前方大樓，剛剛成交一坪63萬，老一點15年的公寓，也要50幾萬一坪，就是沒有內政部網站說的24萬。業者孫代祿：「內政部我不知道，他的資料是怎樣統計出來，他的統計跟我們實際上報的，是不太一樣的。」

攤開一大疊代銷委託書來比一比，內湖路一段開價64萬，和內政部資料24萬，差了40萬；環山路二段，內政部資料顯示21萬一坪，可是民眾卻開價超過34萬，成交價29萬，差8萬。

無殼蝸牛聯盟彭揚凱：「一個約是給政府看的，一個約是交易雙方內部的部分，一個約可能是報稅用的，所以實際上目前的約都是假的，所以現在問，都不會問到實際價格。」

價格透明化，業界說方向正確，只不過如何落實，卻還尚待加強，也如同雨遮到底要不要算錢，相關單位的態度始終搖擺。消基會：「行政院說一套做一套。」

消基會替買屋族陳情，小老百姓住的權益要靠政府，落實社會公義。

文章來源: TVBS

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帝寶首宗法拍案 2．82億天價脫標

　　頗受關注的豪宅帝寶法拍，今(30)日順利脫標且創下法拍天價，最終由同為帝寶社區內的俞姓住戶，以2.82億元的價格取得，相較於底價2.359億，溢價率高達19.6%。



　　此次標售的物件為帝寶五樓戶別，現場吸引二封標單，建物坪數為164.9坪，內含兩個車位，若以每個車位350萬的行情來算，本案不含車位的每坪單價則高達206.07萬，寫下法拍市場新高價。

　　信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌指出，此戶雖然在建國高架橋旁，不過僅有餐廳與主臥的窗戶，面向高架橋，而且社區樓層高度較高，實際被高架橋的干擾並不大。先前曾聽聞低樓層成交每坪為190餘萬元，但都未被證實，此次公開標出每坪206.07萬元高價，對於社區行情已有參考依據。

　　「帝寶」在國內不但已經是國內豪宅的代名詞，更被列為亞洲十大豪宅之一，目前市面上的知名豪宅都可說是大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下天價，像今(99)年五月仁愛百吉創下112萬法拍豪宅高價就是一例。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅產品深受富豪喜愛，除了是看準保值性強，又可彰顯身價外，更重要是有相當好的避稅效果。

　　至於五都選後對豪宅市場的影響，永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，豪宅市場不見得與地方政治形成連動，不過現在選舉結束，執政黨可以加速兩岸交往的進程，不用再像先前得顧慮中間選民，因此，包括陸客自由行、第六次江陳會舉辦、兩岸經合會成立、ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才將促動高資產族群買屋的動機。

　　吳樺昌也認為，從選後可以明顯感受到，置產型買方信心有轉強趨勢，不過屋主惜售的意味仍相當濃厚，畢竟這類指標豪宅產品，賣掉可能就買不回來了。

文章來源: 卡優網

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帝寶法拍首例 每坪估逾2百萬

（中央社記者林沂鋒台北29日電）台灣金服公司明天拍賣 1戶宏盛帝寶，總坪數 165坪（含 4個車位），底價新台幣 2億3590萬元。房仲表示，帝寶住戶買下機率高，每坪預估可以超過 200萬元，將創法拍價新高。



台灣金融資產服務公司明天拍賣的案件，是帝寶Ｃ棟5 樓，陽台、客廳方位朝向仁愛路，拍賣底價為 2億3590萬元，總坪數165坪（含4個車位），底價 2億3590萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，明天拍賣以地緣關係最重要，目前帝寶住戶至少有 5、6 組人關心拍賣情形，預估明天拍賣將是以自住買盤為主。

台灣金服表示，公告拍賣後，詢問者不少自稱帝寶的住戶，並且表達相當高的投標意願，預料明天的標案將吸引各方人馬搶進，得標價將可創新高。

至於拍賣價格，邱太（火宣）說，以帝寶 D棟27樓日前傳出出售開價每坪300萬元，預估至少要250萬元以上才有可能成交。明天的標案樓層較低，預估成交均價應該在200萬元到220萬元之間。

邱太（火宣）說，法拍市場目前最高價是 5月出售的仁愛百吉大樓 1戶，當時每坪超過 100萬元，明天的帝寶預料可以順利打破仁愛百吉的百萬元高價。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，如果扣除4 個車位，每坪大概170萬元，帝寶行情可以到200萬元，台灣金服的開價偏低，預料明天可以順利標脫。

李建興說，法拍不能透過融資處理，所以明天有意買屋者必須拿出現金，一口氣要拿出 2到 3億元，口袋必須有一定的深度。991129

文章來源: 中央社

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市北店面每坪成交均價 破百萬-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



後ECFA時代，台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量，動能衝出史上鉅量。最近，台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的商用不動產大樓，而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價，也首度站上百萬元大關，成交量年增達4成，台北市辦公室成交金額，今年前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為，下波游資追逐的焦點，將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

ECFA推波助瀾效應，帶動商用不動產掀起史上難得一見高潮。仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前陸資尚未大量進場，商用不動產投資市場卻已出現史上罕見的價量齊揚；預期後ECFA時期，游資將會聚焦在科技廠辦大樓、以及物流園區上。

高力國際董事總經理劉學龍表示，最近桃園自貿港區附近的工業廠房、工業區土地，以及台北港附近物流中心、工業區等，工業地產的詢問度和活躍程度，都勝於以往。不論是本國資金、外資買主，都轉移聚焦目光到工業地產。

永慶房仲集團協理黃增福表示，帶動商用、工業地產明顯活躍原因，除陸客為台灣房市挹注動能外，陸資亦是能量推手。

黃增福表示，觀察陸資來台投資狀況，從去年7月開放以來，截至今年前7月已累計70件，投資金額達34億元以上，7月投資件數更增加至12件，為2009年6月正式開放陸資來台投資後的單月新高。

永慶房屋成交統計，今年1到8月台北市店面的成交量，累計較去年同期激增近4成，6,000萬元以上店面成長1.1倍，最為驚人，每坪均價也一舉突破百萬大關，從91.7萬元漲到104.2萬元，漲幅13.7％。

在台北市辦公大樓成交價量方面，今年1至8月累計成交量也較去年成長21％，成交價格也從去年每坪均價43.1萬元，上漲至48.1萬元，漲幅11.6％。

文章來源: 中時

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-永慶房屋

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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宜市中心圈地未開發 縣府擬原價買回-永慶房屋

〔記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭市南門計畫區是市中心菁華地段，商業區部分已開發成蘭城新月廣場及晶英酒店，新穎建築成新地標，旁邊住宅區延宕未開發，雜草叢生，還被倒廢棄土，影響都市景觀；坊間質疑，買地不開發是圈地養地，要套利賺取價差；縣府表示，將發文要求地主儘速開發，否則，將依據合約以原價買回。



要求公所依法告發

南門計畫區是舊縣政中心，縣府為了帶動宜蘭市發展，辦理南門都市計畫，將舊縣政中心規劃成商業區與住宅區2個區塊。住宅區面積4862坪，以6億元左右標出，迄今已5年，土地仍然閒置，雜草叢生，最近還被倒了垃圾與廢棄土；縣議員江聰淵、市民代表游國良昨天偕同環保局廢棄物管理科長林金龍等人前往了解；林金龍說，將請市公所依據廢棄物清理法告發。

江聰淵質疑，買主花6億買地卻不開發，為的是什麼？是不是要炒作土地，賺取買賣價差，縣府應進行了解；游國良說，地主至少要盡到管理維護責任，怎麼放任雜草叢生，嚴重影響宜蘭形象。

縣府地政處指出，為了不讓土地閒置，縣府針對南門計畫區訂有土地開發獎勵金，住宅區部分，業者得標後只要於3年內完工並取得使用執照，可獲得7000萬元獎勵金，94年迄今，早已超過獎勵期限，依合約規定，縣府得以原價無息買回土地，近期將發函地主要求儘速辦理開發，否則，將籌措經費買回。

業者︰開發受限制

永慶房屋宜蘭店總經理林永松說，當年標出價格，以每坪換算約12萬元，現在應有15萬元到20萬元行情，有不少價差空間，只不過，土地面積太大，縣府訂有高度及老樹保留等開發限制，影響開發意願。

文章來源: 自由

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安泰銀分行標售 估每坪5百萬-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北 9日電）安泰銀行將在11日標售北市東區忠孝分行 161坪店面，底價新台幣7.27億元，每坪底價超過 450萬元，房仲預估標脫行情每坪至少新台幣500萬元起跳。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市東區可說是台北市一級商圈之王，不只房價和售價傲視全台，在市場釋出稀少情況下，增值空間相當大，以目前市場普遍行情，單價沒有400萬元難以進駐。

徐家馨說，安泰銀店面除位置優越外，市場上也少有如此面寬與使用空間都大的產品，就算不做金融機構使用，也足以吸引國際級品牌進駐。

她認為，就算安泰銀不續租，得標業主可分割店面，必然有零售或餐飲業願意承租，投報率反而更可觀，除了短期獲利不凡外，長期持有獲利將更驚人，預估每坪價格應可順利突破500萬元大關。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，國際知名精品、金融機構看好北市東區商圈的商機，紛紛進駐，不但帶動行情上揚，也創造獲利了結的空間。

黃增福說，安泰銀行忠孝分行標售案，不但有捷運、商圈加持，還有精品、百貨拉抬，在店面投資熱的大環境下，得標價格可望大幅超越底價。991009

文章來源: 中央社

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孫慶餘：永慶將登陸快速展店 在港滬IPO-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／專訪】



橫跨兩岸房仲流通業、並以總店數逾627家躍居店數規模最大的永慶房仲集團，董事長孫慶餘昨（10）日表示，集團願景是3年後、集團創辦25周年時，全台市占率超越20％；永慶也會同步在兩岸積極拓點，並跨足房地產開發，以整合不動產上中下游，因此已積極規劃評估在香港或上海，申請IPO掛牌上市。以下是專訪內容：

問：永慶房仲集團在政策打房下，企業願景和目標如何？

答：不會影響永慶企業營運步調。目前永慶4大品牌在兩岸店數總共是627店，營收約60億元。永慶房屋也展現強烈的企圖心，目標是在3年後、創辦25年周年時，達成「31122」的企業願景，即3年內總店數達1,000店，總服務佣收金額達100億元，全台市占率達20％，並再培養20位總經理。

問：永慶房仲集團快速擴張企業規模和品牌價值後，應該考慮IPO了嗎？

答：有，我們正在研究。不過是不是在台灣掛牌？我還要再研究。機會有很多嘛，在香港、上海也都可以。目前，IPO計畫並沒有時間表和急迫性。

不過以後在大陸快速展店，為了龐大資金挹注考慮，有規劃上市。當市占率、營收達一定規模，就是掛牌時機。

問：兩岸最近同步打房，對於永慶有影響嗎？

答：大陸打房，是一道道金牌扎扎實實的打，所以4月份開始，上海就出現窒息量，最近房價已不再下跌，且也開始放量。

台灣方面，除了年底選舉，其他並無利空因素。去年1月遺贈稅降到10％所帶動的海外資金回流，是房市擁有高度動能的關鍵；最近政策適度打房，也確實讓投機客快速退場，我認為這對於穩定房價不致飆漲到太離譜，相當具有效果；最近2周股市又開始漲，房市成交量也回升10％。

因此在台灣展店目標不變，年底目標兩岸總店數達670家，也可達成。

文章來源: 中時

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看利基 帶動行情？人頭保價？-台灣房屋

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕帝寶法拍創下每坪逾二百萬元的天價，這個價格是從預售時，每坪八十萬元一路往上攀升的結果，等於漲了二．五倍，但未來還有利基嗎？市場看法各異，甚至有「人頭」觀點出現。



對帝寶高價拍出，仲介業一片喊好，認為帶動行情，對帝寶的保值效果，更具有實質效益。

當初一手規劃及監造「帝寶」的前宏盛建設總經理、也是現在展悅建設董事長許東隆就指出，最早帝寶的樓層價差約廿％，最近價差應達卅％左右。許東隆說，像這次拍賣的五樓是低樓層又是帝寶中的小坪數，單位數量不會超過十個；若計算價差，同棟的高樓層房價約達每坪二六○萬元以上。

包括信義房屋、台灣房屋、永慶房屋及住商等多家房仲業者都認為，因為帶動及比價作用，此案可望為頂級豪宅創下新的價格帶，未來房價往上的機會很高。

但是，也有業者分析，帝寶淪入台灣金服的拍賣，萬一無人投標，如之前信義之星以每坪二○一萬法拍，結果無人投標而流標，連帶使得同一樓的房價受挫；而帝寶是台灣唯一列入亞洲十大名宅的房子，一旦流標，對帝寶行情將是一大挫折，住戶們或是建商要出手保價，只要願意，財力不是問題，所以，市場上也傳出所謂「人頭」說的觀察方向。

文章來源: 自由

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直航炒熱房市 就怕…利多出盡-台灣房屋

兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返，近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷，更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後，對周邊房市已產生不少拉抬效應，頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，松山機場所在地的北市松山區，榮膺兩岸直航概念區第一位，周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊，近期房價漲幅都在一成以上。

但並非機場周遭房價都看漲，事實上因航班增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾，因此選擇區位時，應以「有點近又不會太近」為宜。

另外，桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車，兩大航空城連成一線，捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園航空城題材已吸引不少北客南遷，而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅；交通帶來人潮流動與投資熱潮，上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地，吸引建商搶標，結果全數標脫，還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。

但業者坦言，房價上漲其實跟地段、交通建設有關，直航只是個炒作的話題，像桃園的行情仍很低，還需時間灌溉。

一般預期，直航對台商返台定居購屋的意願將大增，甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會；但由於法令限制，實務上仍少見中國人士來台置產，直航的「刺激」相對有限。就台商而言，區位選擇固然重要，但產品能不能抗跌更重要，也使北市的豪宅越來越有「台商味」。

永慶豪宅事業部統計，今年北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，由一成提高到近三成，創歷年新高。而外資購屋占比也由四％攀升至六％。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景，紛紛卡位布局。

鄰近松山機場的指標建案銷售迅速，業者透露：「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」

另外，後ECFA時代，直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形，交流將更趨熱絡，預期衍生出觀光旅遊、貿易商機，市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產，北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。

雖樂見直航帶來的經濟效益，但政大經濟系特聘教授林祖嘉說，之前高鐵通車，不也出現「一日生活圈」的炒作，結果也沒帶動周邊區域房市。他直言，直航也許會帶動商辦大樓行情，但不要太過期待，畢竟陸資對住宅需求不高，兩岸直航話題，實有利多出盡的成分。

文章來源: 聯合

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當台灣館一日館長 蔡依林好樂-台灣房屋

（中央社記者康世人上海27日電）小天后蔡依林今天擔任上海世博台灣館「一日館長」，與電音三太子尬舞，心情不錯，還在台灣館演唱「台灣的心跳聲」時，開了台灣館總館長葉明水等人一個玩笑，惹得笑聲四起。



此外，蔡依林在台灣館點電子天燈時，選了「世界和平」、「國泰民安」和「幸福美滿」。

被問到「幸福美滿」的含意，日前許願盼30歲前找到另一半的蔡依林說，祝福「幸福美滿」的人包括自己和身邊所愛的人，而後者包括家人、朋友和粉絲。

不過，當媒體再度問起蔡依林和天王周杰倫之間的緋聞，蔡依林則以「好像有一點扯得很遠」，避開相關話題。

蔡依林是在上午來到世博台灣館，並擔任「一日館長」，顯得心情很好。

當蔡依林應邀現場演唱台灣館主題曲「台灣的心跳聲」時，看到台灣館總館長葉明水和贊助廠商台灣房屋董事長彭培業等人仍站在旁邊時，還調皮地開玩笑說：「咦，其他人就站在這裡這樣？我習慣一個人的舞台」，聽到此語，葉明水和彭培業等人尷尬欲離開。

但蔡依林隨即開心地笑說：「是開玩笑的」，把葉明水等人拉回。

在點完電子天燈，到城市廣場品茗觀賞古樂和電音三太子表演時，蔡依林也和先前來參觀的藝人「小豬」羅志祥一樣，開心和電音三太子、外貿協會副董事長吳文雅等人一起尬舞。

蔡依林表示，她今天很開心來到台灣館，自從唱了台灣館主題曲後，一直想看看「台灣館它長什麼樣子」。今天在親切的館員帶領下，認識台灣館，很開心。

蔡依林指出，台灣人文豐富、又現代，還有森林和城市，很多變化，在台灣館可以看到很多不同面貌的台灣，很棒！

蔡依林也談到電音三太子。她說，覺得電音三太子蠻可愛的，通常看到電音三太子都在廟會，在台灣館卻也可以看到，還戴上非常時尚的霓紅燈墨鏡，非常可愛。

蔡依林又說，台灣館的4D電影院有原住民歌聲，她聽了非常感動，心中有一種平靜，但卻還有一種激昂的感覺。990827（有影音和照片）

文章來源: 中央社

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營建署標售高雄新市鎮土地 標脫率達七成-台灣房屋

營建署今天第一次公開標售高雄新市鎮二十筆土地，最後標脫十四筆，標脫率高達到七成，得標總金額達到三十九億多。對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，高雄新市鎮雖然位在高雄縣，不過，在縣市合併題材下，因為離高雄市不遠，仍舊受到建商青睞。



住商不動產則表示，和過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比，原本土地平均單價一坪約在十萬左右，不過，今天居然標出每坪十七萬以上的價格，因此，預料在高雄縣市合併後，縣市的交界處將成為高雄房地產的新熱點。

文章來源: 中廣

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營建署標售淡海新市鎮土地 八筆標脫五筆-台灣房屋

營建署今天標售淡海新市鎮八筆商業區土地，順利標脫五筆，其中，宏泰集團取得四筆、明軒開發取得一筆。



對此，永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，淡海新市鎮的土地買主多是具有造鎮經驗的大型建商，他們主要著眼於大面積的自有土地開發、可以降低規模成本。

至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）則表示，這次標出的五筆商業區土地雖然沒有景觀優勢，但看好未來淡海新市鎮的開發，因此仍然吸引建商投標。

文章來源: 中廣

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高市竹市買屋最輕鬆 北市最難-信義房屋

(中央社記者韋樞台北23日電)主計處日前公佈最新2009年的「家庭收支調查結果」，房仲業者換算各都會區房價所得比後發現，高雄市和新竹市分別為3.3倍和3.4倍最輕鬆，台北市高達11.5倍，買屋最辛苦。



主計處日前公佈最新 2009 年的「家庭收支調查結果」，信義房屋以 30 坪的標準中古住宅價格，換算各主要都會區的房價所得比發現，台北市為 11.5 倍，在高雄市購屋最輕鬆，房價所得比僅 3.3 倍，只要 3.3年的家庭所得就可買一間 30 坪的房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實際上購屋人如果沒有其它外力協助下，購買 10 倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近 2 年首次在台北市購屋者通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔。

蘇啟榮表示，「北市就業、北縣購屋」近年愈來愈普及。以台北縣的房價水準，今年平均1到8月住宅產品單價每坪約23.1萬元，30坪屋總價約693萬元，房價不及北市一半，北縣房價所得比為 7.5 倍；如果以北市的家戶可支配所得 124.6 萬元在北縣購屋，房價所得比頓時下滑至 5.6 倍，購屋輕鬆許多，選擇性也相對增加。

購屋最輕鬆的高雄市房價所得比僅3.3倍，其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，平均可支配家庭所得高，整體房價水準一般，房價所得比僅約3.4倍，也是可以輕鬆買屋的區域。

蘇啟榮強調，低利率支撐台北市房價水準，不過在央行的選擇性信用管制實施後，整體房價已有凍漲趨勢，加上整體經濟情況復甦，預期11.5倍應該是短線的高點，明年大幅上揚的機會不高。

有意前進北縣購屋的民眾，雖然現在仍是低利率環境，但長期來看的確有升息可能，他建議將貸款利率多加1%試算，看房貸是否仍在自己可承擔的範圍內。990823

文章來源: 中央社

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首宗帝寶法拍 房市名人「劉媽媽」之子得標-信義房屋

首次流入法拍市場的台北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶30日開標，結果由一位余姓民眾以2億8210萬7777元得標，平均每坪單價超過200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價，這位得標者俞昌哲，市場傳出，他就是知名的店面投資客「劉媽媽」的兒子，近來在房地產投資上也有不錯的表現。



日前被世界經理人峰會評選為2010亞洲排行前10名的超級豪宅宏盛帝寶，此次是首度遭拍賣，台灣金服此次拍賣的宏盛帝寶位於C棟5樓，含4個車位，總坪數165坪，底價2億3590萬元，扣除4個停車位，每坪底價約為165萬元，雖然低於市場行情，但因目前有第三人住在豪宅內，因此狀況為不點交，得標者還必須自行做後續的處理，因而對於是否能順利拍出看法兩極。

開標結果，仍有2封標單投標，最後由俞昌哲以2億8210萬7777元得標，根據市場人士表示，他就是知名的東區店面投資大戶「劉媽媽」的兒子，據指出，「劉媽媽」目前也是帝寶的住戶。

外傳「劉媽媽」是從台北市東區店面起家，目前擁有台北市大批店面等房地產，投資金額達20億元以上，據指出，以「劉媽媽」為首的小集團也是有好幾位成員，而「劉媽媽」的兒子俞昌哲近年也在「劉媽媽」的栽培下逐漸嶄露頭角，據指出，俞昌哲還在念大學時，即曾向「劉媽媽」拿了100萬元去學習投資股票期貨，目前已將經營觸角從台北店面延伸到台中店面。

宏盛帝寶是國內第一個稱為豪宅的建案，2000年預售期間即曾開價每坪100萬元，奠定第一豪宅的地位，此次破天荒的進行法拍，結果更是備受矚目，信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌表示，該戶雖然在建國高架橋旁，但僅有餐廳與主臥的窗戶，面向高架橋，且社區的樓層高度較高，實際上高架橋的干擾並不大；先前有傳出低樓層每坪190餘萬元成交，但都未被證實。

此次公開標出每坪206萬元高價，對社區行情已有參考依據，且顯示市場接手意願強勁，疑慮盡除。其實，市場先前之所以有疑慮，一來是因為不點交，得標者必須自行處理未來可能的訟訴與搬遷費用，二來是因為該戶淪為法拍屋，自住大戶買下的意願不高。

文章來源: NOWnews

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颱風後 窗台裂縫漏水問題多-信義房屋

（中央社記者韋樞台北20日電）颱風過後，房屋漏水問題現原形。房仲業者表示，房屋漏水不外乎門窗防水性不足，或地震造成結構性漏水，可能得花費新台幣 1萬元到10餘萬元的修繕費用。



信義房屋表示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達 38.7%，這類舊房子很有可能是漏水的高危險群。通常漏水問題大多是由 3項因素所引起，包括「水源、水路與風壓」，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，梅雨與颱風過後，是漏水修繕案件湧入最多的時候。

　　他說，以窗台等漏水問題為例，不脫兩個主要因素，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，乾脆直接更換門窗，例如換成氣密窗等。

另外常見的漏水屬於結構性的問題，如外牆或接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲漏到室內；或是地震發生後接縫處容易裂開。整體而言，漏水的修繕費用，從 1萬元到10餘萬元不等。

信義房屋表示，對還沒交屋的屋主來說，颱風天更要張大眼睛檢查；若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年內行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過 5年，買方都可以向屋主提出求償。

信義房屋建議，若民眾是透過仲介公司買屋，各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務，買家千萬別忽視了自己的權利。990920

文章來源: 中央社

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颱風干擾9月房市 交易略減-信義房屋

（中央社記者韋樞台北1日電）根據信義房屋成交資料統計，9月全台成交件數月減6%，房價持平。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，9月份商辦及店面的交易比重突破一成，商業不動產的置產需求較活絡。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行實施選擇性信用管制後，影響市場信心逐月遞減，不過第2間房貸成數降到7成以下的規定，仍影響投資客或是換屋族；即使自備款充裕的買方，也容易心生觀望，再加上第3週的颱風影響，北縣市交易量月減6%。

蘇啟榮指出，9月台北市平均成交單價48.8萬元，較8月微降0.5%；台北縣則上揚3.1%，平均每坪24.8萬元，其中5年內新房交易比重逾3成，是平均單價上揚的主因。

蘇啟榮說，台北縣的總價門檻比北市低，換屋客層受到房貸成數限縮的影響較小；這些在地的換屋族以及來自台北市的買方，一般偏好屋齡新的電梯大樓，9月包含板橋、中和捷運站週邊及三重重陽重劃區的新大樓交易相對活絡。

自住市場表現普通，而在資金動能和兩岸經濟協議（ECFA）生效激勵下，店面及商辦等收益性產品近期表現不俗。

蘇啟榮說，9月底敦南派出所BOT案溢價9成標出，投標者包含壽險、建商、投資基金等各路人馬，市場對於商業不動產的前景相當樂觀。除了大型商業不動產市場外，一般店面及商辦成屋表現也頗為活絡，9月店面及商辦產品比重較8月增加1.5%，達到10.4%。

　而九月底央行理監事會決定升息半碼，同時未加重土建融資限縮，預期短期內市場觀望氣氛可望進一步淡化。991001

文章來源: 中央社

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預期心理濃 全台店面熱賣-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕全台店面有多熱？原本外資銀行喊賣店面，出價組數多到嚇人，索性不賣了；捷運南京東路站旁店面，投資報酬率勉強維持2%，取得成本創新高，還有3組人馬搶購。台北市店面熱潮蔓延至全台，醫師團前進台中逢甲商圈買8%店面，桃園地區也搶搭店面熱潮，5成是台北投資客，1億元高總價店面已經打破區域行情。



市場傳聞，知名外商銀行在南京東路、松江路口的250坪店面，原本開價2億元帶7年租約委售，沒想到買方出價組數與出價金額超乎想像，外商銀行認定低估資產，不賣了。

跨過幾個街口，南京東路上環亞百貨、捷運南京東路站旁店面，捷運施工期長，取得成本高，過往沒人敢碰，現在已經成交，看好未來捷運通車與未來MOMO百貨加持，現在低報酬無所謂，未來賺價差，才是投資者看上的「錢景」。

至於近3個月以來，林口、三峽、淡水地區，因為大量新住戶遷入，店面則是看得到買不到；至於桃園中正藝文特區店面行情，今年不僅屢創新高價，漲幅也相當驚人，3年前多數屋主都是1億買2戶，現在漲了100%，也有人選擇獲利了結，繼續尋找投資標的。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，一般透天店面報酬率3%~5%不等，但不少大學旁店面，1樓當店面，2樓以上可以改裝成套房，報酬率可拉抬至6%以上，桃園地區元智大學、中央大學等學校旁，都有類似案例。分割出租的投報率可拉抬，但管理成本往往較高，分割後也會有風險。像醫師團組成掃貨的逢甲廣場店舖，共計30間店面，空租與管理適合交給專業人士打理，提高不少隱藏性成本。

熱區店面也不是處處都有好投報率，像台中七期重劃區不僅餘屋量大，店面投資報酬率也讓人憂心。房仲業者分析，因為七期重劃區內店面限制多，餐廳、有中央廚房等特殊行業不得設立，無法吸納人氣，目前店面多租給診所、高級家具店、精品店等，轉手性也欠佳。

文章來源: 自由

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連鎖與餐飲業徵才萬餘人-信義房屋

（中央社記者陳宜君台北8日電）看準景氣復甦與後ECFA(兩岸經濟協議)時代的市場需求，國內100多家連鎖加盟和餐飲業者釋出1萬1217個職缺，包括外派中國的中高階層主管在內，將在16日進行聯合徵才。



經濟部商業司邀集統一集團、國泰人壽、85度C、大潤發等企業，參加16日在台北市世貿三館舉辦的「連鎖加盟及美食餐飲業徵才博覽會」。

釋出職缺最多的企業是信義房屋，希望至少招募3500人，而後依序是台灣麥當勞800個、摩斯漢堡650個、全聯實業516個，以及王品餐飲200個。

商業司司長葉雲龍今天表示，連鎖加盟和餐飲業的產值占國內生產毛額（GDP）約2至3成，聘雇人力占國內就業市場約 3成，是台灣重要的產業。

葉雲龍指出，這次的徵才博覽會規模不若以往動輒徵求3、4萬人的同類活動，但焦點集中在連鎖加盟和餐飲業，讓人才更容易找到更適合的公司尋求發展；而且這次釋出的上萬職缺中，包括總經理、專業經理人、儲備幹部、外派中國幹部等許多中高階職位。

摩斯漢堡部長許玉真表示，摩斯希望能在全台展店到250家，10年內在中國展店到1000家，因此需要大量人才，包括希望從台灣培養120位中高階主管派往中國。

信義房屋總經理黃慧珠指出，公司正進行「聚英計畫」，打算培養200到300位大中華區儲備經理人，希望能在 1年左右完成訓練，派往中國擔任店長等管理職務；另也將招聘2500位不動產經紀人，以及秘書、代書、幕僚等500人。991008

文章來源: 中央社

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張榮發基金會 獲文馨獎最大獎-信義房屋

（中央社記者莊雅馨、黃瑞弘台北5日電）表揚企業、個人投入藝文贊助的文馨獎評審結果今天出爐，本屆贊助金額達新台幣22.4億元，其中張榮發基金會贊助金額最高，獲得年度大獎。



主辦單位文建會表示，財團法人張榮發基金會長期贊助「海事博物館」以及「長榮交響樂團」，並設立「音樂助學金」資助音樂資優生出國深造，培養傑出本土音樂家。

文建會表示，贊助金額近年持續遞增，今年達22.4億元，較上屆的16億元再增6億元。

文建會主委盛治仁表示，文馨獎主要目的是為了將藝術與企業結合，不僅可反映社會各界對藝文贊助的現況，對台灣藝術文化的發展與活絡，也能發揮實際而有效的力量。

第10屆文馨獎包含「特別獎」、「常設獎」，依贊助金額計有金獎52位、銀獎15位、銅獎78位及獎狀獎24位。

獲得「特別獎」的7家企業或個人，包括張榮發基金會、遠東集團--財團法人徐元智先生紀念基金會、高爾夫球具代工大廠大田董事長李孔文、東和鋼鐵、中興保全、台新金控、信義房屋。

文建會長期號召企業投入藝文贊助，設立「文藝獎」獎項，表揚出錢出力贊助文化藝術事業的企業、團體和個人。本屆文馨獎頒獎典禮將於7日在華山創意文化園區小劇場舉行。990805

文章來源: 中央社

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建商：社宅交民間興建管理-信義房屋

（中央社記者韋樞台北15日電）內政部公布第1批社會住宅的5處選址地點。建商認為，政府不需自建社會住宅，交由民間興建、管理更靈活有效率；同時採園區式開發，納入文化、環保素材，更能擺脫貧民窟的質疑。



內政部長江宜樺今天宣布第1批社會住宅選址地點，包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，面積共3萬316平方公尺。

　　這5處基地預估可興建1661戶，希望於民國100年12月底前動工。

對於這項兼具社會福利和營建業參與的政策，建築界認為，這是非常好的平台，千萬不能只當做單獨一棟一般住宅大樓來設計、興建，平白糟蹋寶貴土地資源，而可以從很多設計層面考量，蓋出兼具時尚、環保、節能、文化、經濟特色的建築，政府也能收到權利金，更不會被當地民眾排斥。

明年即將在民權西路站推出雙捷運飯店式商務住宅的和旺建設指出，誰說社會住宅就一定是「貧民窟」？如果政府從文化策略性產業的宏觀角度去思考社會住宅，賦予社會住宅角色與功能，它就會是住宅市場的搶手貨，而不是遭排斥的「貧民窟」。

和旺表示，進駐社會住宅的居民不代表沒錢或沒文化，許多白領階級也需要社會住宅；政府可以用園區式的概念來思考社會住宅的前瞻性發展，兼備交通、環保、節能、文化特色，以及繁榮區域經濟的功能。

和旺強調，享有數位功能、符合節能、生態生活的建築不需要花大錢才做得出來，全靠創意和巧思；政府只需要提供土地，用類似BOT（興建-經營-轉讓）的方式交由民間管理，比政府機關一切自己來更為靈活有效率，政府只需要坐收權利金即可。

遠雄集團對參與規劃興建社會住宅很有興趣。集團董事長趙藤雄認為，建商平日興建高價住宅，但也應該興建宜居住宅照顧社會大眾，同時使用二代宅式的科技管理，可以節省很多成本，盡量照顧居住在社會住宅內民眾，享有好的生活品質。

遠雄集團認為，社會住宅不等於「貧民窟」，重點在於「管理」。政府根本不用編預算興建社會住宅，採用標售權利金的方式由民間來規劃、興建、管理，政府要做的僅只於明列遊戲規則和鼓勵民間參與的措施。

遠雄集團指出，營建業者自然會根據政府規定的社會住宅租金來規劃、興建合宜的房屋，同時引進標準的「物業管理」和科技設備，兩相搭配之下，展現出來的是乾淨、整齊、安全的模範社會住宅，完全擺脫外界質疑「貧民窟」的刻板印象。

　　由於第1批社會住宅即將進入公告、發包等階段工作，第1批住宅做得好，更有利於後續所推出的社會住宅，不但政府施政順暢，也可以達到直接活絡產業的目標，足堪各國規劃社會福利政策時的學習榜樣。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，現今的建築規劃以及社區管理水準，比起十幾年前要進步許多，社會大眾不必過度擔心社會住宅會影響週邊環境。更何況台北縣市新舊社區混雜、住商混用的比例原本就高，新的社區仍然賣到很好的價格，因此根本不必過度疑慮。

蘇啟榮說，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。991115

文章來源: 中央社

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建商公會盼做好配套-信義房屋

財政部有意限縮土地稅減免規則中的「公共使用」範疇，因此擁有空地的建商可能被徵稅。建商公會認為配套措施要做好，建商則持觀察態度，低調認為宣示意義較大。



財政部不希望財團養地賺取增值暴利，對於建商將現行的空地簡易綠化或暫時權充停車場的做法，不再視為公共使用，財政部決定修改「土地稅減免規則」第九條，執行賦改會的決議，以達到擴大稅基效果。

中華民國建商公會全國聯合會秘書長于俊明表示，平均地權條例規定的「空地稅」，是地方政府的權限，並非財政部；它是指空地若經通知限期興建而依然未建時，就要課徵空地稅，稅率約為地價稅的三到十倍。

于俊明指出，過去土地稅減免規則立意是空地沒有使用就沒有收入，因此不課稅；現在若要課稅，應考量有些空地因都市規劃設計、建築執照審查延宕、地籍產權待清理或有合併、都更需要等情況的配套措施。

他強調，修改土地稅減免規則，其實只是將過去免稅的項目改成課稅，和建商是否養地沒太大關聯。

且若以修改土地稅減免規則，針對空地課徵稅賦來加速開發，不希望建商養地坐等增值，難道空地的地主要在空地上隨便蓋一兩層樓房，或任意使用，如同「空地上隨便插根筷子」，豈不嚴重浪費土地資源，都市景觀更難看。

信義房屋表示，執行修改減免規則，針對空地課稅的意義不大，因為整體的稅額不多，而且是用「公告地價」為基礎課徵，和「實際地價」差很大。

信義房屋指出，在實際土地開發的過程中，會有許多法令上未能前瞻的情況；例如政府審查建築執照延宕，或建商透過申請開發過程中還需補送資料，聲稱要整合鄰地等技術性延遲開發等，都有可能造成空地擱置很久，因此還需進一步將細則訂清楚。

遠雄集團表示，在產權明確下，若土地真的空置數年不開發，政府課稅還有道理；但政府真正要做的是把經濟大環境帶起來，讓國民所得提高，失業率降低，大家有信心消費支出，整體經濟才會愈來愈好，政府稅收才會好轉。

其他建商們則低調認為，不清楚政府對土地稅減免規則改變細則內容，配套措施又是如何，希望至少有個溝通的機會；而政府在五都選舉前拋出這樣的議題，難免予人選舉考量，就算真的課徵，空地暫時劃成停車場的收入也遠超過應付稅額，因此宣示意義大於實質意義，真正的觀察點應是五都選舉後，政府對房地產政策的走向。

文章來源: 台灣新生報

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廢木塑景 崇倫打造火車藝廊-信義房屋

〔記者林良哲／台中報導〕台中市南區崇倫社區「環保景觀藝術廊道」7日開幕，居民在建國北路與鐵路間綠帶種植花草樹木，並利用廢棄樹幹、樹枝堆疊、塑造各種造型，創意十足，由於「藝術廊道」位於鐵路旁，觀賞時，若剛好有火車經過，別有一番風情。



漂流木禮物 觸動創作慾

崇倫社區理事長謝玲蘭表示，2008年3月間，一位來自彰化的林姓民眾利用漂流木創作一個人像及小狗的作品，送給社區作為景觀裝置藝術，由於作品栩栩如生，啟發社區居民的藝術才華；同年7月，颱風來襲社區許多樹木被連根拔起，民眾開始利用廢棄的木頭創作藝術品，成為崇倫社區另一項特色。

鐵道旁綠化 入選獲補助

今年1月間，信義房屋舉辦「社區一家」活動，邀請各地社區提出好的點子，以營造社區新空間，崇倫社區以「 環保景觀藝術廊道」為主題，在建國北路與鐵路間綠帶營造景觀，獲評審青睞入選，進而提供補助經費。

經過居民的努力，昨天上午「環保景觀藝術廊道」正式開幕，除了邀請社會局、環保局等單位參與外，居民也全體動員齊來參觀。謝玲蘭說，該處空間是居民以建國北路與鐵路間綠帶來種植花草樹木，並利用廢棄樹幹、樹枝堆疊、塑造各種造型，成為社區環保藝術裝置。

巧塑廢樹幹 主題富創意

在這些作品中，居民不但利用樹幹塑造出父子情深主題，更有人製作牽牛郎、蝸牛、鵝等造型，極富創意。謝玲蘭說，該處位於鐵路旁，民眾觀賞時，若剛好有火車經過，別有一番風情，歡迎大家來參觀。

文章來源: 自由

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底價超行情 「信義之星」首拍流標-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



知名豪宅「信義之星」首宗法拍屋，昨日由台北地方法院進行拍賣，由於總價2.43億，換算每坪單價高達201萬元，明顯偏離市場行情，最後以流標收場。

法拍屋多被認為是不吉利物件，加上價格又偏離巿場行情，自然難以出脫。山水法拍資產管理公司執行副總經理丁建生表示，二拍時扣除車位，底價約159萬上下，接近巿場價位，標脫比例應是五五波。

遭法拍的「信義之星」豪宅，債務人登記為張仕育，業者人士透露，房子遭法拍的屋主，外傳就是日前因違法私募基金，遭檢方求刑8年的新天投顧負責人張仕育，不過，銀行方面不願證實傳聞是否屬實。

丁建生指出，「信義之星」今年上半年、央行未打房前，曾有一戶成交，成交金額為每坪150萬元，另根據巿調資料顯示，這處豪宅依高低樓層不同，目前巿場價位約在150至160萬之間，昨日法拍價高達201萬，與巿場價格相差太大。

信義房屋也認為，「信義之星」法拍流標，不會打擊到豪宅的身價，因為根據其不動產價格e點通資料顯示，今年第2季台北市大樓第90分位的大樓單價為每坪80.3萬元，比起總統大選後每坪多了約16萬元，漲幅高達29.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2005年該棟豪宅有類似此次法拍樓層的轉手戶，每坪開價約百萬元，已經是當時的高價，目前市場行情則上看每坪160萬元，顯見這幾年豪宅的漲幅相當驚人。而此次法院標售底價每坪破200萬元，除高於市場行情外，又是透過法拍的管道，多少令豪宅買方有些疑慮，以致首拍無人問津。

惟豪宅今年仍是相當熱門的產品，從不動產價格e點通的資料觀察，台北市電梯大樓平均單價從2008年第2季的每坪43.7萬元，上漲至51.9萬元，上漲幅度為18.8％，而屬於高端市場的第90分位大樓單價，則從每坪62.1萬元，上漲至80.3萬元，等於台北市今年第2季中，有1成的大樓成交在每坪80萬元以上，且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元，換算漲幅高達29.2％，不難看出高端甚至是豪宅的產品，房價漲幅遠勝於一般住宅大樓產品。

文章來源: 中時

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鄰近電塔嫌惡設施 房價少一成-住商不動產

〔記者簡明葳、陳信仁、楊宜中、方志賢、朱有鈴／綜合報導〕我家旁邊是電塔！這不僅代表居民會有健康上的疑慮，還代表房價、地價會比同質產品少十％至二十％，更可能會賣不出去。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，只要具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，都會影響房價，像墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔都是，看屋要小心，不要踩到地雷。

高壓電塔主要因電磁波，而對住戶身體產生危害，若鄰近高壓電塔價差最少十％起，其餘像變電所、高壓電纜線，也有十％到十五％的價差，要轉手也很難。

針對台電說，對高壓電線經過地區民眾的補助可能「不溯及既往」，近年來持續關切花蓮縣吉安鄉部分村落有高壓電線經過問題的吉安鄉民代表溫文谷說：「這是什麼理論？都給台電這麼久的方便了，難道這裡的民眾就該死？」

溫文谷說，長年來，吉安鄉的太昌、慶豐、福興、南華、干城等村，有台電高壓電塔，民眾對於高壓電塔的電磁波本就有疑慮，卻因台電「不溯及既往」無法獲得合理的交代，這個道理怎麼說也說不通。

也有村民說，難道未來蓋的電塔會有傷害，而以前蓋的電塔就不會有傷害？

南投縣境內山區高壓電塔林立，其中不少電塔直接就在農田果園或緊鄰民宅，南投縣水里鄉玉峰村長邱坤乾直言，常聽聞電塔附近居民罹患腫瘤，尤其緊鄰電塔下方一帶的作物明顯有發育不良情形，台電早該提出補償措施。

高雄縣鳳山市二甲里里長方聰記則表示，回饋金分配常引來紛爭，高壓鐵塔只要地下化，不再影響鄰近住戶健康，無須再回饋地方。

高雄縣阿蓮鄉的蘇先生，住家就在高壓電塔附近。蘇先生認為，台電的回答等於否定過去的錯誤、也拒絕對已產生的情況負責，民眾最盼望的不是補償，而是高壓電塔能遷移。

文章來源: 自由

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選後房市 大台北首選捷運區-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北29日電）五都選舉落幕，房屋仲介業者評估，大台北未來房市首選捷運區，淡水河岸周邊也看好；另外，台南市新市政中心座落何處，是地方房市利多；高雄市則以小港機場、前鎮等地最看好。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五都選後，台北市與新北市最可觀的政見，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。

徐佳馨說，捷運是大台北房市不敗神話已無庸置疑，3環3線與1年1捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地，都可多加留意。

她也認為，選前政府釋出都更利多，除了可以加快台北市大安、信義、中正區及新北市第一圈新店、板橋、中永和等地的都更腳步，將有助於「淡水河曼哈頓計畫」成形，如能順利推動，淡水河周邊將有另一番前景值得期待。

在台中市方面，住商不動產台中區經理賴萬分析，台中升格後，縣市交界區域，如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反映，不少投資者已經優先布局，購置農地或建地等待重劃。而包括7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃都將為台中房市帶入新機。

住商不動產嘉南區副理陳佩吟說，大台南升格後，台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，最為地方矚目，預料將可對當地市場產生正面效應。

此外，現階段台南市新市政中心雖還沒定案，但可以預期的是，雀屏中選者將因為新市政中心帶入的人潮與建設，創造地方房市新利多。

住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄縣市合併議題發酵許久，鳳山、橋頭重劃區等地，房價在這 1年來都有1成以上漲幅。而觀察當選人政見可見，小港機場、前鎮等地前景十分看好。此外，河川整治也是一大利多，若能解決水患問題，愛河沿岸大行情最值得期待。991129

文章來源: 中央社

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選前觀望 北市博愛路商辦流標-住商不動產

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕五都選舉前夕，商辦市場呈現多空交戰局面，觀望、看好時機出售的業者均有。昨台銀人壽標售北市博愛路商辦，結果無人投標，房仲業者認為，受到選舉的不確定因素影響，業者對上億元物件持觀望態度，不過，建國北路上的三德國際投資持有的蕃薯藤科技大樓選在此時開價16億元出售。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太【火宣】表示，昨台銀人壽標售的商辦，位於台北市博愛路76號，坪數443坪，底價1.8億元，換算每坪底價約40.6萬元，接近市價，距離台北車站800~1,000公尺、距離捷運西門站600~800公尺，不算太近，周邊老舊商辦租金每坪每月約1,000元，以本次標售面積443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率僅2.95%較低，加上目前空置無人承租，無立即報酬可以回收。

他更指出，過去選舉前一個月交易量都會縮小，理由是選前結果不明朗，投資人寧可選擇觀望，事實上最近半個月來買氣銳減，不僅大型物件無人出手，中小型物件買方也表明選後再決定，足見選舉結果的不確定感，對房市仍有關鍵性的影響。

不過，選前仍有業者看好商辦市場交易，將整棟商辦出售，由住邦資產管理代售的蕃薯藤科技大樓，開價16億元，地點為台北市建國北路一段上，地坪214坪、建坪1,700坪，為地上11樓、地下3樓建物，根據謄本顯示，所有權人為三德國際投資股份有限公司。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前周邊行情車位每個300萬元，1樓單坪100萬元，2樓以上價格50~60萬元。

據了解，該棟大樓最初由力麒建設興建，蕃薯藤租用為總部，之後輾轉售予四季飯店，原本欲改建為飯店，不過，因找到更適宜的地點便再出售給傳產業者，直到三月前再出售，負責銷售的仲介指出，目前詢問度很高，開發商、外資、傳產業者均有評估。

文章來源: 自由

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逾6成現代老爸 背房貸最沉重-太平洋房屋

工商時報【記者馬婉珍、曾萃芝／台北報導】



爸爸持家壓力愈來愈沉重，根據房仲業的統計，超過9成比例的現代爸爸表示購屋負擔較上一代更重，且認為肩扛家庭裡每月最重的支出，就是房貸費用（占63.5％比例）的壓力。

根據有巢氏房屋的調查，即使現在的房貸利率，與過去8％至10％的利率水準相較，已屬歷史低檔，但薪資卻調漲不易，與房價動輒上千萬元相比，需要長時間支付的購屋貸款費用，是現代爸爸沉重的負擔，有63.5％比例的爸爸，認為家庭支出最沉重的負擔就是房貸。

有巢氏房屋協理劉炳耀指出，以北市房價回推房貸貸款約800萬元，固定雙薪家庭每月繳個3、4萬元房貸跑不掉，因此高達91％的爸爸皆認為，相較於上一代，現代爸爸的購屋負擔更沉重。

劉炳耀建議，想購屋的爸爸不妨從北市或北縣周邊低價區域來尋找，先以時間換取空間，避免市中心過高的房價，壓得自己喘不過氣來。

而住商不動產也統計出，各年齡層的爸爸們，以45歲至50歲的熟齡爸爸，大多是位於工作的巔峰，因此最具購屋實力，可購屋總價達1,035.9萬元最高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，和女性購屋人相比，爸爸們的購屋習慣上，仍傾向於購買2房以上的房屋，對於小套房的接受度較低，且男性購屋人在買屋時，多會把成家放在首位，而熟齡爸爸正是家中成員長大、需要以小換大的換屋族，因此購屋總價也較高。

太平洋房屋行銷部認為，央行陸續提出打壓投資客的買房政策，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成，因此建議爸爸可掌握最佳時機，擇優進場撿便宜。

文章來源: 中時

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