底價過高 都更宅仁愛晶宮流標

（中央社記者林沂鋒台北2日電）戴德梁行今天公開標售，位於台北市信義區仁愛路4段的「仁愛晶宮」兩戶13樓住家，每坪標售底價約新台幣150萬元。房仲表示，由於底價過高，兩樁標案都以流標收場。



台灣房屋說，標售的兩戶位於仁愛路4段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈13樓A、G兩戶，總坪數分別為116.99坪 (內含10.08坪車位1個)、132.04坪 ( 內含10.8坪車位1個)，標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元，扣除平面車位400萬元後，底價分別每坪約150萬、155萬元，結果無人投標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，仁愛晶宮位於信義區仁愛路4段448號，原本為海砂屋，經都更重建後今年正式完工，原以為會搭上房價高漲的順風車，因此定價每坪150萬元，但市場不捧場，最終流標。

邱太（火宣）說，千金買屋、萬金買鄰。北市精華區的都更宅，雖從舊大樓變成新大樓，但原住戶水準參差不齊，加上許多富豪買豪宅，只要是都更宅一律不考慮，另外，都更宅社區公設、門廳規畫不會朝豪宅設計，因此價格相對會受影響。

他說，仁愛晶宮正對國父紀念館的第1排，景觀非常好，又位於仁愛路上，今年完工屋齡又新，所以定出每坪150萬元的豪宅價格。但是仁愛晶宮基地面積不大僅278.3坪，加上社區內公設規劃不多，門廳設計不夠氣派，每戶停車格也僅1個，想賣每坪150萬元的豪宅價格，難度不小。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興也認為，雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高，但由於這兩起標案底價高，甚至與鄰近的信義計劃區相比也不遑多讓，使得市場出現觀望態度，導致流標。991102

文章來源: 中央社

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