2010年12月27日 星期一

北市中古屋 一坪平均44.2萬-住商不動產


〔記者黃宣弼/台北報導〕根據房仲業者統計,五月北市中古屋平均單價每坪四九.五萬元,創下歷史新高,房市已連續走高十七個月,其中大安、中正、信義三區的平均單價更超過每坪六十萬元。
住商不動產


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,五月北市房價漲至歷史新高的每坪四九.五萬元,雖然買氣與四月相比較為遲滯,但由於追求投資標的信心不減,市場價格仍創新高;到了六月因央行無預警升息半碼及選擇性信用管制,稍稍影響交易狀況,北市中古屋交易量下跌十三.四%,價格則下滑一成,每坪四四.二萬元。

指標產品以「帝寶」為例,雖然釋出少,但市場上已知最高成交價達每坪一九三萬元,而目前屋主開價也都突破每坪二百萬大關;至於大直地區的水岸豪宅成交價,也超過每坪一五○萬元,直逼信義計畫區豪宅,成為過去幾年少見的情況。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,北市大安、中正、信義、松山、中山等區,在今年的前五個月,成交案件平均有四成是創社區或區域新高,在這些價位先行者的帶動下,周邊房市行情也水漲船高,使得光是大安、中正、信義三區的中古住宅平均單價,就一舉突破每坪六十萬元。

黃增福指出,除了熱錢湧進之外,都更效應下的龐大獲利空間,也是讓中古屋價格節節攀升的原因之一,例如前副總統連戰居住的「一品大廈」,由於地點好,具有都更效應,許多投資客看好未來改建後至少破每坪一五○萬元的行情,使得儘管屋齡已高達卅一年,但目前成交價每坪仍破百萬。

徐佳馨表示,央行升息及選擇性信用管制後,對買氣確實有決定性的影響,其中台北縣市影響最明顯,價量雙雙下跌一成,不過業界普遍認為,由於這些區域供需並未失衡,加上熱錢競逐標的,央行若沒有進一步出手,未來價格下滑幅度也不會太大。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

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