前佳姿商辦脫標 每坪單價破80萬-住商不動產

　　台灣金服今(10)日拍賣前佳姿集團，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓的九樓辦公室，結果一拍時就吸引兩組買訪搶標，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，高出底價1,000萬元，若換算成單價約83.07萬，已高於市場行情。



　　事實上，今(99)年10月27日前佳姿集團同棟大樓的七樓部分，就已先進行拍賣，最後因為前三標不符合資格，才讓第四標陳姓民眾得標，當時得標價每坪單價為73.5萬元。而此次標售的九樓，面積明顯較小，辦公室僅有167坪，卻以每坪83.1萬元的高價脫標，顯示擁有不動產的思維，持續發威中。

　　全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室，因此租金行情每坪可上看1,800~2,000元，以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預計未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。

　　目前忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，皆以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。另外，像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。

　　王維宏表示，由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經常指名選擇該商圈。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，本該案最引人注意之處，除了是前佳姿集團標的外，更是東區黃金商圈少有標的，雖然以目前周邊行情一坪約70萬坪左右來看，價格確實相對較高，不過作為台北市第一級商圈，仍有其道理。

　　徐佳馨指出，首都大樓剛好位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，雖然是辦公室標的，卻因為外牆可做宣傳，具有店面效益，購入者不論以租養貸或自用，抱著長期投資的決心，就能顯現出投資效益。

文章來源: 卡優網

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