颱風干擾9月房市 交易略減-信義房屋

（中央社記者韋樞台北1日電）根據信義房屋成交資料統計，9月全台成交件數月減6%，房價持平。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，9月份商辦及店面的交易比重突破一成，商業不動產的置產需求較活絡。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行實施選擇性信用管制後，影響市場信心逐月遞減，不過第2間房貸成數降到7成以下的規定，仍影響投資客或是換屋族；即使自備款充裕的買方，也容易心生觀望，再加上第3週的颱風影響，北縣市交易量月減6%。

蘇啟榮指出，9月台北市平均成交單價48.8萬元，較8月微降0.5%；台北縣則上揚3.1%，平均每坪24.8萬元，其中5年內新房交易比重逾3成，是平均單價上揚的主因。

蘇啟榮說，台北縣的總價門檻比北市低，換屋客層受到房貸成數限縮的影響較小；這些在地的換屋族以及來自台北市的買方，一般偏好屋齡新的電梯大樓，9月包含板橋、中和捷運站週邊及三重重陽重劃區的新大樓交易相對活絡。

自住市場表現普通，而在資金動能和兩岸經濟協議（ECFA）生效激勵下，店面及商辦等收益性產品近期表現不俗。

蘇啟榮說，9月底敦南派出所BOT案溢價9成標出，投標者包含壽險、建商、投資基金等各路人馬，市場對於商業不動產的前景相當樂觀。除了大型商業不動產市場外，一般店面及商辦成屋表現也頗為活絡，9月店面及商辦產品比重較8月增加1.5%，達到10.4%。

　而九月底央行理監事會決定升息半碼，同時未加重土建融資限縮，預期短期內市場觀望氣氛可望進一步淡化。991001

文章來源: 中央社

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