〔自由時報記者徐義平／台北報導〕五都選舉前夕，商辦市場呈現多空交戰局面，觀望、看好時機出售的業者均有。昨台銀人壽標售北市博愛路商辦，結果無人投標，房仲業者認為，受到選舉的不確定因素影響，業者對上億元物件持觀望態度，不過，建國北路上的三德國際投資持有的蕃薯藤科技大樓選在此時開價16億元出售。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太【火宣】表示，昨台銀人壽標售的商辦，位於台北市博愛路76號，坪數443坪，底價1.8億元，換算每坪底價約40.6萬元，接近市價，距離台北車站800~1,000公尺、距離捷運西門站600~800公尺，不算太近，周邊老舊商辦租金每坪每月約1,000元，以本次標售面積443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率僅2.95%較低，加上目前空置無人承租，無立即報酬可以回收。
他更指出，過去選舉前一個月交易量都會縮小，理由是選前結果不明朗，投資人寧可選擇觀望，事實上最近半個月來買氣銳減，不僅大型物件無人出手，中小型物件買方也表明選後再決定，足見選舉結果的不確定感，對房市仍有關鍵性的影響。
不過，選前仍有業者看好商辦市場交易，將整棟商辦出售，由住邦資產管理代售的蕃薯藤科技大樓，開價16億元，地點為台北市建國北路一段上，地坪214坪、建坪1,700坪，為地上11樓、地下3樓建物，根據謄本顯示，所有權人為三德國際投資股份有限公司。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前周邊行情車位每個300萬元，1樓單坪100萬元，2樓以上價格50~60萬元。
據了解，該棟大樓最初由力麒建設興建，蕃薯藤租用為總部，之後輾轉售予四季飯店，原本欲改建為飯店，不過，因找到更適宜的地點便再出售給傳產業者，直到三月前再出售，負責銷售的仲介指出，目前詢問度很高，開發商、外資、傳產業者均有評估。
文章來源: 自由
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
沒有留言:
張貼留言