工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
反映房市起落，店面產品最敏感，就連金融海嘯時期，一度空置率最高的台北市仁愛圓環店面，如今也大翻身，成交價創新高，待售店面的喊價，甚至比市場行情再加倍，但專家分析，該商圈優勢不再，人潮漸往東區商圈移動，主力承租方精品業者則向新光三越信義商圈發展，因此開出天價未必賣得掉。
豪宅雲集的台北市仁愛圓環的成交店面，是今年6月份雕刻大師藝術家朱銘以女兒朱艷鵬的名義，斥資2.6億元，買下北市敦化南路一段昇陽敦凰豪宅的一樓店面，開設「真善美藝術畫廊」，該店面總坪數96.5坪，附4個坡道平面車位（共53.62坪），扣除車位價值共1,600萬元後，換算一樓店面每坪成交單價252.84萬元，創仁愛圓環商圈新高。
而今年3月份的北市仁愛路、安和路口店面，總坪數93坪的面積，以2.3億元成交，換算每坪單價247萬元，每月租金66萬元，投報率達3.4％。
不願具名的投資客認為，同一區塊的豪宅與店面發展，不能混為一談，仁愛圓環屬於豪宅的主力戰場，但對於店面發展來說，卻未必如此，因仁愛圓環屬於孤立商圈，逛街人潮喜歡往熱鬧多元的東區商圈移動，因此東區店面常見「秒殺」速度成交的驚人市況。
再以承租方的角度來看，仁愛圓環的主力承租方是精品業者，這位投資客觀察，像是卡地亞等精品業者，都陸續轉戰新光三越信義商圈發展，客源嚴重流失，因此儘管景氣復甦，高資產族群消費活絡，但今年以來的仁愛圓環店面成交量，卻屈指可數。
近期市場傳聞仁愛圓環店面屋主求售，每坪開價500萬元，等於是成交行情的1倍，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，仁愛圓環商圈由於沒有捷運通過，人潮易被忠孝敦化商圈吸納，但也因商圈與豪宅為鄰，景氣復甦之際，可望搖身一變成為東區的精品新戰場，也是屋主信心滿滿、開出天價的主因之一。
文章來源: 中時
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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