商辦熱 景美商圈店面標脫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北25日電）商辦熱，先前流標的店面經過重新包裝後，也引起搶標。位於台北市景美漢神商圈店面今天標脫，由開發工銀資產管理公司以新台幣1.51億元得標，若月租金43萬元，年租報酬率約3.4%。



信義房屋景美店專案經理許雅傑指出，這次標脫的店面正對景美漢神百貨，由知名連鎖業者屈臣氏承租，屬於景美夜市商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖密度相當高。

許雅傑表示，景美漢神百貨先前遭閒置，目前 1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租，吸引人氣往此區靠攏，先前也有許多餐飲業者詢問，想要進駐漢神百貨的攤位開店。在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下，長期租金有調整潛力，價格自然看好。

信義房屋忠孝新生店專案經理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主積極搶進店面市場，加上央行的選擇性信用管制政策不影響店面；以置產型客戶來說，同樣是億元的產品，店面比起豪宅多了租金收益。

杜俊慶說，今年的店面市況可以從「基本面、題材面、資金面」來分析。基本面部分，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，正積極展店；以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌。

題材面則是預期未來陸客自由行的香港經驗，有機會在台灣上演，店面、辦公室、飯店等產品，更是陸客自由行下的直接受益產品。資金面方面，包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波追價買盤，讓店面產品成為當紅炸子雞。990825

文章來源: 中央社

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