（中央社記者韋樞台北15日電）財政部國有財產局今天公告標售多筆土地的地上權，其中仁愛路巷內538坪土地賣相最佳，但規範地上權不得轉讓第三人，是否吸引建商搶標值得觀察。
國產局公告招標多筆地上權土地，包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖等3筆土地，其中杭州南路與內湖的土地，分別規劃為學生住宅與銀髮住宅使用。
最受矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價新台幣8.4億元，換算土地每坪權利金底價155.5萬元，但規範地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，仁愛路巷內的土地接近SOGO百貨，地理位置佳，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，土地夠大，具備開發高級住宅潛力，是相當罕見的好標的。
蘇啟榮指出，雖然這筆土地賣相極佳，但規定不得以信託方式讓與第三人，興建住宅推案的困難度增加不少，是否朝興建類似「新光傑仕堡」高級商務型住宅將是未來觀察重點；而這筆土地標售能否吸引建商搶標，是市場的指標象徵。
第二筆杭州南路土地，基地面積約349坪，權利金底價2944萬元，門檻不高，限定做為出租學生宿舍。蘇啟榮指出，國內最擅長學生宿舍BOT經營模式當屬太子建設，目前太子建設已有台大與成大兩大BOT案，具備一定的經驗，加上產品具競爭力，每年兩個BOT案穩定貢獻租金收益。
至於內湖靠近公視的土地，基地面積2379坪，權利金底價約4.3億元，規定當作銀髮住宅。蘇啟榮說，這筆土地靠近三總與康寧醫院，加上內湖的交通和生活機能完善，住宅環境單純，有條件興建銀髮住宅使用，目前最關鍵是需要有經驗的經營團隊。991015
文章來源: 中央社
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