轉租屋 北市租金成長5．35%-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北16日電）住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。



住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，

她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。

徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。990716

文章來源: 中央社

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超值購屋幸福指數 南投縣第一名-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕物美價廉的「夢幻好屋」在哪裡？房仲業者調查全台20縣市，分析理想房價在銷售物件中占比發現，南投縣最容易買到心中的好房子，屏東縣、彰化縣分居二、三名，而高房價成民怨的台北市，排名第19，成為倒數第二名，略勝台南市一籌。



永慶房仲集團針對全台網路看屋行為所作的調查，將購屋者的預算、產品、格局進行分析比較，南投縣民最想以500萬元當地主、400萬元買透天別墅，因為提供的數量足夠，購買可能性最大，所分析出的「超值購屋幸福指數」冠居全台。

而二、三名的屏東縣、彰化縣，分別是用500萬元當地主，300、400萬元買透天別墅。

全台買賣移轉件數最多的台北縣，民眾最想用350～500萬元購買精華地段的二至三房、屋齡約十年的精選產品，其他區域購買二至四房產品的預算，也在350～500萬元間，但是幸福指數倒數第三，想買到理想房屋，還是有點難。

至於倒數第二名的台北市，民眾最想用500萬元以下購買市中心套房，1200萬元以下購買市中心三房。或分別用400、700、900萬元購買台北市一、二、三房產品。房仲業者表示，民眾預期心理與行情落差實在很大，才會讓台北市幸福指數遠遠落後。

這樣的房價，在台北市都是低價屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低價屋不是地段差就是屋況糟，貸款成數也不高，價格雖然讓人心動，但必須要有花大錢裝潢與籌措大筆自備款的心理準備。

最後一名竟然是台南市？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台南市房市具特殊性，民眾不喜遷徙跨區購屋，且供給量不高，流通率低於其他都市，新成屋都是外來客市場，但是民眾認為房價期待值嚴苛，市面上合乎預期產品難求，才會敬陪末座。

文章來源: 自由

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購老公寓期待都更 當心落空-太平洋房屋

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】



最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升，大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者，只是都更真的這麼容易嗎？購買都更老舊公寓前應三思，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了。

根據台北市政府統計數據，從92年至98年，都更成功率僅3.28％~7.3％，成功率較高的96年也只有7.3％，去年成功率僅剩4.68％，也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看，呈剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像的容易成功。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，連921震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一，另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案，雖已於1996年都市計畫核定通過，惟迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此，一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵，但因現行都更條例規定，除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區，或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件，才能取得2倍容積率，而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫，只需台北市都委會審議通過便可，北市府與內政部看法不同，雙方應會就此再做商議，取得共識。

古景良說，北市老舊建築還有29萬戶，正面臨著衰退自然循環，期待透過都更再展風華，這包含北市百萬人期待，也考驗著北市政府智慧。古景良表示，北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓，占北市建築物約三分之一，約29萬戶，更妙的是，看看地圖，北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中，大型機具進出不易，若要依循一般建築物重建更新確有困難。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，老舊建築改建工程是一門大學問，一般來說，拆除時無法避免就是振動，如施工時不慎影響到鄰近建築結構，甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質，拆除過程還要上空灑水，賠償、補償與環境問題撇開不說，當老舊建築結構受損時，安全問題令人憂心。

文章來源: 中時

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購屋熱季 消費者房貸衝高-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）中央銀行發布10月建築貸款餘額統計，10月購置住宅貸款比9月增加236億元，是3個月來新高。房仲評估，隨著第4季自住需求與政府青年貸款，年底前購置住宅貸款還有機會衝高。



另外，10月建築貸款比9月增加新台幣126億元，是5個月來最低增額，由於央行9月底要求銀行控管對建商的「建築融資貸款」，是否衝擊10月新增貸款速度明顯放慢。央行官員表示，央行 9月才宣布，10月就奏效的機會不大。

中央銀行今天發布「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，10月購置住宅貸款餘額5兆989.29億元，比9月增加236億元，是3個月來的新高。10月建築貸款1兆2254.91億元，比9月增加126億元，是5個月以來最低增額。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建築貸款餘額增幅縮小，但購置住宅貸款增加，一方面顯示建商在選前觀望推案動作趨緩，二方面也可解讀為預售屋銷售順利，被視為企業貸款的建築貸款轉為購屋貸款所致。

她說，隨著第 4季自住需求進場，加上政府青年貸款的推波助瀾，預估到年底前消費者購置住宅貸款將有機會大幅衝高。

徐佳馨說，相較之下，目前政府對於預售屋實價課稅等作法，可能讓建商推案持續保守，這個態度也將影響到建築貸款餘額，預估在明年過年前應不至於出現太大增幅。991126

文章來源: 中央社

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住宅近墳地 價差逾15%-住商不動產

農曆七月一到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，但近幾年房價飆漲，選擇面福地（即墳地）住宅的民眾增加。房仲說，福地是天生的缺陷，開價低與讓價機會都大，價差至少十五%以上。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以信義路五段的高單價物件為例表示，面福地的價格落在每坪新台幣一百萬到一百廿萬元之間，不面福地的價格為一百廿萬到一百五十萬元之間，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了廿萬元。

文章來源: 台灣新生報

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仁愛圓環店面 賣家開天價-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



反映房市起落，店面產品最敏感，就連金融海嘯時期，一度空置率最高的台北市仁愛圓環店面，如今也大翻身，成交價創新高，待售店面的喊價，甚至比市場行情再加倍，但專家分析，該商圈優勢不再，人潮漸往東區商圈移動，主力承租方精品業者則向新光三越信義商圈發展，因此開出天價未必賣得掉。

豪宅雲集的台北市仁愛圓環的成交店面，是今年6月份雕刻大師藝術家朱銘以女兒朱艷鵬的名義，斥資2.6億元，買下北市敦化南路一段昇陽敦凰豪宅的一樓店面，開設「真善美藝術畫廊」，該店面總坪數96.5坪，附4個坡道平面車位（共53.62坪），扣除車位價值共1,600萬元後，換算一樓店面每坪成交單價252.84萬元，創仁愛圓環商圈新高。

而今年3月份的北市仁愛路、安和路口店面，總坪數93坪的面積，以2.3億元成交，換算每坪單價247萬元，每月租金66萬元，投報率達3.4％。

不願具名的投資客認為，同一區塊的豪宅與店面發展，不能混為一談，仁愛圓環屬於豪宅的主力戰場，但對於店面發展來說，卻未必如此，因仁愛圓環屬於孤立商圈，逛街人潮喜歡往熱鬧多元的東區商圈移動，因此東區店面常見「秒殺」速度成交的驚人市況。

再以承租方的角度來看，仁愛圓環的主力承租方是精品業者，這位投資客觀察，像是卡地亞等精品業者，都陸續轉戰新光三越信義商圈發展，客源嚴重流失，因此儘管景氣復甦，高資產族群消費活絡，但今年以來的仁愛圓環店面成交量，卻屈指可數。

近期市場傳聞仁愛圓環店面屋主求售，每坪開價500萬元，等於是成交行情的1倍，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，仁愛圓環商圈由於沒有捷運通過，人潮易被忠孝敦化商圈吸納，但也因商圈與豪宅為鄰，景氣復甦之際，可望搖身一變成為東區的精品新戰場，也是屋主信心滿滿、開出天價的主因之一。

文章來源: 中時

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中資搶進 東區店面9億標脫-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北11日電）安泰銀行今天標售位於北市東區161坪店面，底價7.27億元，由亨得利公司以新台幣9億500元得標。房仲分析，雖然投報率不到1%，但亨得利母公司屬中資，前進台灣店面頗受關注。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期店面交易熱滾滾，特別是東區店面，不少業主多趁機活化資產，安泰銀行標售位於東區的161.68坪店面，底價7.27億元，經過4組投標人，由亨得利公司以新台幣9億500元得標，換算單價約為每坪556.7萬元。

徐佳馨說，安泰銀行在標案中附加條款為得標人需讓安泰銀以72萬元租金續租18個月，讓投報率只有0.96%。

她引述資料表示，台灣亨得利有限公司隸屬於亨得利控股有限公司，是中國最大的高級消費品零售及代理商，其商品以國際中高級名表為主體。亨得利控股有限公司於2005年9月26日起在香港聯合交易所主板掛牌上市。

徐佳馨表示，亨得利為香港上市公司，大手筆購入台灣店面，顯見對台灣消費市場與店面市場深具信心。

她說，今天標脫的安泰銀店面，不只地理位置優越，加上使用面積超過百坪，面寬也大，詢問度相當高，市場普遍認為亨得利應是評估租金支出後，認為購置店面更形划算，因此斥鉅資購入具有旗艦店規模的店面。

徐佳馨預估1年半後亨得利應不會與安泰銀續租，店面將作為亨得利的新門市，而隨著亨得利旗艦店的開幕，也將讓東區精品店面戰線再延燒。991011

文章來源: 中央社

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