企業公民排名 台達電奪冠台塑暴跌-信義房屋

　　企業並非只為追求營利，而有擔負推動社會進步的責任。現有雜誌評選出「2010企業公民獎」，大型企業由台達電首次取得冠軍，而中堅企業則是信義房屋蟬聯寶座；至於外商企業，IBM擠下花旗拿下第一名；值得注意的是，台塑因工安事件頻傳而排名大跌，從第13名滑落至30名。



　　《天下雜誌》的「企業公民TOP50」今(99)年進入第4年，由超過二千家公開發行企業與被推薦的外商企業中，以「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、「環境保護」四大指標，選出30家營收超過100億的大型企業、10家中堅企業，以及10家外商企業。

　　台達電今年首度登上大型企業龍頭寶座，在四個面向中，「企業承諾」接近滿分，是一舉超越去(98)年榜首台積電的關鍵；而退居第二的台積電，則因去年裁員風波重擊形象，但是「公司治理」及「環境保護」等兩個指標，仍是居所有企業之冠；首次進榜的則有華碩電腦、旺宏電子及緯創資通等3家。

　　大型企業中排名跌幅最大的是台塑企業，其去年被環保機關接連裁罰了20件，加上汞污泥的處理事件，嚴重影響環境及社會觀感，近半個月來又二度發生嚴重的工安意外，名次一下子由13名掉到30名。

　　另外，中堅企業裡，信義房屋、上銀科技、永光化學等連續3年佔據前3名。排名第4的台灣晶技，在不景氣回升時，第一件事，就是將多數在金融海嘯時不得已裁撤的人力回聘，甚至更將金融海嘯前減的薪資一次加回。

　　至於外商企業，今年有將近一半的面孔和去年不同，包括台灣拜耳、台灣微軟、英特爾、台灣SONY等4家。其中居冠的IBM，善用其在電腦領域的核心能力，縮短地域與經濟落差；受金融風暴影響，花旗銀行退居第2；而台灣拜耳則是延伸其身為科學公司的專長，名列第3名。

天下雜誌企業公民排名，如下表：

文章來源: 卡優網

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轉趨理性 大安區住宅每坪拍67萬-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北地院昨日拍賣北市大安區敦化南路二段63巷住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，每坪底價僅62.5萬，最後吸引4封標單，由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定，每坪底價僅67.66萬元，並未出現瘋狂搶標，且拍定價格符合區域行情。

另外，台灣金服昨日拍定北市大安區復興南路一段一處商辦，總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算每坪單價約68.8萬元，則由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定；此外第一金融資產昨日也以總價2609.5萬拍下中和中正路國華人壽廠辦大樓一個樓層，換算單價每坪約19.16萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近月來法拍市場幾無激情演出，除了與法拍價格飆漲，甚至高於市價的怪象頻傳，讓法拍一族轉趨理性外，此外，不少優質物件若非底價過高就是停標，在供給減少，買方評估保守下，自然買氣趨冷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中，這次台北地院拍定的大安區住宅案座落地點在敦化南路的巷弄內，且位於信義路以南商圈，地段較不具特殊性，加價幅度不熱絡，但已顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

反觀，商辦拍賣情形較為熱絡，邱太?表示，復興南路一段商辦行情每坪約60萬至65萬元，租金行情每坪約1500至1600元，換算投報率約3％至3.2％。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元，投報率跌破3％，僅剩2.6％至2.8％，顯見目前北市商辦交易持續增溫。

永慶房屋經理李建興指出，央行打房後，交易量連續量縮，但經過幾個月磨合期後，不少自住客陸續回籠，促使9月房市交易觸底反彈，但整體交易量仍未回復近半年來標準，且中古屋住宅均價由8月每坪46.2萬元微降至46.1萬元，呈現「量增價平」格局。

王莫昀/台北報導

苗栗地方法院昨日第一次公開拍賣華隆頭份廠，分為甲標和乙標，甲標為田寮段2小段157地號，權狀面積3萬6332.85萬，底價19億6687.9萬、每坪5.41萬；乙標為田寮段2小段84地號，權狀總面積10839.42坪，底價為5億1536.7萬、每坪4.75萬，由於甲標金額較高，流標收場；但乙標以5億7816.9萬、每坪5.33萬得標，這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

文章來源: 中時

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轉租屋 北市租金成長5．35%-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北16日電）住商不動產統計台北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與1月相比，台北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區外，其他區域租金都較年初增加。



住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在央行打房效應持續發酵造成買盤欲振乏力下，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

徐佳馨說，從統計中可見，如果以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%，

她分析，萬華、文山因屬於台北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增轉進意願，但相對南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。

以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客喜愛。

徐佳馨說，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行祭出打房措施後，不少原本打算買房的民眾轉進租屋市場，此現象除了讓住宅空置率降低外，也有助租屋市場的租金穩定成長。990716

文章來源: 中央社

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超值購屋幸福指數 南投縣第一名-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕物美價廉的「夢幻好屋」在哪裡？房仲業者調查全台20縣市，分析理想房價在銷售物件中占比發現，南投縣最容易買到心中的好房子，屏東縣、彰化縣分居二、三名，而高房價成民怨的台北市，排名第19，成為倒數第二名，略勝台南市一籌。



永慶房仲集團針對全台網路看屋行為所作的調查，將購屋者的預算、產品、格局進行分析比較，南投縣民最想以500萬元當地主、400萬元買透天別墅，因為提供的數量足夠，購買可能性最大，所分析出的「超值購屋幸福指數」冠居全台。

而二、三名的屏東縣、彰化縣，分別是用500萬元當地主，300、400萬元買透天別墅。

全台買賣移轉件數最多的台北縣，民眾最想用350～500萬元購買精華地段的二至三房、屋齡約十年的精選產品，其他區域購買二至四房產品的預算，也在350～500萬元間，但是幸福指數倒數第三，想買到理想房屋，還是有點難。

至於倒數第二名的台北市，民眾最想用500萬元以下購買市中心套房，1200萬元以下購買市中心三房。或分別用400、700、900萬元購買台北市一、二、三房產品。房仲業者表示，民眾預期心理與行情落差實在很大，才會讓台北市幸福指數遠遠落後。

這樣的房價，在台北市都是低價屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低價屋不是地段差就是屋況糟，貸款成數也不高，價格雖然讓人心動，但必須要有花大錢裝潢與籌措大筆自備款的心理準備。

最後一名竟然是台南市？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台南市房市具特殊性，民眾不喜遷徙跨區購屋，且供給量不高，流通率低於其他都市，新成屋都是外來客市場，但是民眾認為房價期待值嚴苛，市面上合乎預期產品難求，才會敬陪末座。

文章來源: 自由

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購老公寓期待都更 當心落空-太平洋房屋

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】



最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升，大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者，只是都更真的這麼容易嗎？購買都更老舊公寓前應三思，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了。

根據台北市政府統計數據，從92年至98年，都更成功率僅3.28％~7.3％，成功率較高的96年也只有7.3％，去年成功率僅剩4.68％，也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看，呈剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像的容易成功。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，連921震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一，另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案，雖已於1996年都市計畫核定通過，惟迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此，一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵，但因現行都更條例規定，除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區，或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件，才能取得2倍容積率，而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫，只需台北市都委會審議通過便可，北市府與內政部看法不同，雙方應會就此再做商議，取得共識。

古景良說，北市老舊建築還有29萬戶，正面臨著衰退自然循環，期待透過都更再展風華，這包含北市百萬人期待，也考驗著北市政府智慧。古景良表示，北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓，占北市建築物約三分之一，約29萬戶，更妙的是，看看地圖，北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中，大型機具進出不易，若要依循一般建築物重建更新確有困難。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，老舊建築改建工程是一門大學問，一般來說，拆除時無法避免就是振動，如施工時不慎影響到鄰近建築結構，甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質，拆除過程還要上空灑水，賠償、補償與環境問題撇開不說，當老舊建築結構受損時，安全問題令人憂心。

文章來源: 中時

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購屋熱季 消費者房貸衝高-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）中央銀行發布10月建築貸款餘額統計，10月購置住宅貸款比9月增加236億元，是3個月來新高。房仲評估，隨著第4季自住需求與政府青年貸款，年底前購置住宅貸款還有機會衝高。



另外，10月建築貸款比9月增加新台幣126億元，是5個月來最低增額，由於央行9月底要求銀行控管對建商的「建築融資貸款」，是否衝擊10月新增貸款速度明顯放慢。央行官員表示，央行 9月才宣布，10月就奏效的機會不大。

中央銀行今天發布「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，10月購置住宅貸款餘額5兆989.29億元，比9月增加236億元，是3個月來的新高。10月建築貸款1兆2254.91億元，比9月增加126億元，是5個月以來最低增額。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建築貸款餘額增幅縮小，但購置住宅貸款增加，一方面顯示建商在選前觀望推案動作趨緩，二方面也可解讀為預售屋銷售順利，被視為企業貸款的建築貸款轉為購屋貸款所致。

她說，隨著第 4季自住需求進場，加上政府青年貸款的推波助瀾，預估到年底前消費者購置住宅貸款將有機會大幅衝高。

徐佳馨說，相較之下，目前政府對於預售屋實價課稅等作法，可能讓建商推案持續保守，這個態度也將影響到建築貸款餘額，預估在明年過年前應不至於出現太大增幅。991126

文章來源: 中央社

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住宅近墳地 價差逾15%-住商不動產

農曆七月一到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，但近幾年房價飆漲，選擇面福地（即墳地）住宅的民眾增加。房仲說，福地是天生的缺陷，開價低與讓價機會都大，價差至少十五%以上。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以信義路五段的高單價物件為例表示，面福地的價格落在每坪新台幣一百萬到一百廿萬元之間，不面福地的價格為一百廿萬到一百五十萬元之間，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了廿萬元。

文章來源: 台灣新生報

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