購屋熱季 消費者房貸衝高-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）中央銀行發布10月建築貸款餘額統計，10月購置住宅貸款比9月增加236億元，是3個月來新高。房仲評估，隨著第4季自住需求與政府青年貸款，年底前購置住宅貸款還有機會衝高。



另外，10月建築貸款比9月增加新台幣126億元，是5個月來最低增額，由於央行9月底要求銀行控管對建商的「建築融資貸款」，是否衝擊10月新增貸款速度明顯放慢。央行官員表示，央行 9月才宣布，10月就奏效的機會不大。

中央銀行今天發布「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，10月購置住宅貸款餘額5兆989.29億元，比9月增加236億元，是3個月來的新高。10月建築貸款1兆2254.91億元，比9月增加126億元，是5個月以來最低增額。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建築貸款餘額增幅縮小，但購置住宅貸款增加，一方面顯示建商在選前觀望推案動作趨緩，二方面也可解讀為預售屋銷售順利，被視為企業貸款的建築貸款轉為購屋貸款所致。

她說，隨著第 4季自住需求進場，加上政府青年貸款的推波助瀾，預估到年底前消費者購置住宅貸款將有機會大幅衝高。

徐佳馨說，相較之下，目前政府對於預售屋實價課稅等作法，可能讓建商推案持續保守，這個態度也將影響到建築貸款餘額，預估在明年過年前應不至於出現太大增幅。991126

文章來源: 中央社

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