北市六月建物買賣移轉棟數衰退兩成-住商不動產

台北市地政處今天公佈六月份北市建物買賣移轉棟數，比起五月衰退將近百分之六，但和去年同期相比，衰退百分之二十。對此，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五月股市不振，加上央行在六月下旬宣佈升息等措施，都讓北市買氣受到影響。她認為，「成交量體」萎縮後，價格勢必要修正，預期今年下半年北市房地產，將呈現量縮價修的格局。



至於信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，銀行對投資客的房貸限縮，其實從四月就陸續展開，他認為，北市六月份建物買賣移轉棟數減少，除了是市場價高量縮的自然調節外，也反映出央行政策奏效。

文章來源: 中廣

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北市中古屋 一坪平均44．2萬-住商不動產

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，五月北市中古屋平均單價每坪四九．五萬元，創下歷史新高，房市已連續走高十七個月，其中大安、中正、信義三區的平均單價更超過每坪六十萬元。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，五月北市房價漲至歷史新高的每坪四九．五萬元，雖然買氣與四月相比較為遲滯，但由於追求投資標的信心不減，市場價格仍創新高；到了六月因央行無預警升息半碼及選擇性信用管制，稍稍影響交易狀況，北市中古屋交易量下跌十三．四％，價格則下滑一成，每坪四四．二萬元。

指標產品以「帝寶」為例，雖然釋出少，但市場上已知最高成交價達每坪一九三萬元，而目前屋主開價也都突破每坪二百萬大關；至於大直地區的水岸豪宅成交價，也超過每坪一五○萬元，直逼信義計畫區豪宅，成為過去幾年少見的情況。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，北市大安、中正、信義、松山、中山等區，在今年的前五個月，成交案件平均有四成是創社區或區域新高，在這些價位先行者的帶動下，周邊房市行情也水漲船高，使得光是大安、中正、信義三區的中古住宅平均單價，就一舉突破每坪六十萬元。

黃增福指出，除了熱錢湧進之外，都更效應下的龐大獲利空間，也是讓中古屋價格節節攀升的原因之一，例如前副總統連戰居住的「一品大廈」，由於地點好，具有都更效應，許多投資客看好未來改建後至少破每坪一五○萬元的行情，使得儘管屋齡已高達卅一年，但目前成交價每坪仍破百萬。

徐佳馨表示，央行升息及選擇性信用管制後，對買氣確實有決定性的影響，其中台北縣市影響最明顯，價量雙雙下跌一成，不過業界普遍認為，由於這些區域供需並未失衡，加上熱錢競逐標的，央行若沒有進一步出手，未來價格下滑幅度也不會太大。

文章來源: 自由

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北市Q3房市 中山區最熱賣、南港成交最快-住商不動產

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市賣座王易主，根據信義房屋統計，首善之區大安區第三季卸下賣座王寶座，被中山區取代，成交速度以南港區最快，大同區則是銷售率最高。台北縣以中和市銷售量最大，泰山賣最快、銷售率也最好。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區向來交易穩定，常成為賣座排行榜首，但是大安區多換屋型產品，第三季換屋型買方受央行選擇性信用管制影響，想先買後賣的買方，貸款受阻，才使得買氣跌落至第二名。以首購型產品為主的中山區，成交量相對大，才竄升為冠軍。

至於台北縣第三季賣座排行，仍以自住買盤穩定的中和市奪冠，而排名第二及第三名分別是捷運議題受惠的新莊市、三重市，名列第四的泰山雖然成交量小，不過交易速度、銷售率都是北縣之最。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行祭出選擇性信用管制後，市場明顯轉向自住盤，因此具有交通便利、房價相對低廉的區域更受歡迎，台北市中山區和台北縣中和市就是一例。

目前市場上自住客詢問度最高的是台北市每坪45萬元、台北縣20萬元以下的區域，時至年底購屋潮，隨著自住需求增加，中低價位區域買氣將持續加溫。

文章來源: 自由

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北市8月建物移轉棟數月減24%-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕打房見效，台北市8月建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，明顯減少24%，創下近18個月以來的新低紀錄，屬金融海嘯初期交易水準，政策影響十分顯著。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接衝擊，相較過往第三季衰退幅度15%內，今年衰退成數24%明顯較大。

觀察各行政區買氣，交易量平均衰退20~30%，幅度最明顯的是松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%，而中正區則成長9%，表現最佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主因與中正區近期出現交屋潮、學區優勢讓自住型買盤穩定有關。

台北市西區則因軸線翻轉議題持續升溫，吸引不少長期投資的客戶進場，大同區、萬華區衰退幅度僅1%、7%，是跌幅最小的區域。

文章來源: 自由

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前佳姿商辦脫標 每坪單價破80萬-住商不動產

　　台灣金服今(10)日拍賣前佳姿集團，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓的九樓辦公室，結果一拍時就吸引兩組買訪搶標，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，高出底價1,000萬元，若換算成單價約83.07萬，已高於市場行情。



　　事實上，今(99)年10月27日前佳姿集團同棟大樓的七樓部分，就已先進行拍賣，最後因為前三標不符合資格，才讓第四標陳姓民眾得標，當時得標價每坪單價為73.5萬元。而此次標售的九樓，面積明顯較小，辦公室僅有167坪，卻以每坪83.1萬元的高價脫標，顯示擁有不動產的思維，持續發威中。

　　全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室，因此租金行情每坪可上看1,800~2,000元，以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預計未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。

　　目前忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，皆以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。另外，像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。

　　王維宏表示，由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經常指名選擇該商圈。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，本該案最引人注意之處，除了是前佳姿集團標的外，更是東區黃金商圈少有標的，雖然以目前周邊行情一坪約70萬坪左右來看，價格確實相對較高，不過作為台北市第一級商圈，仍有其道理。

　　徐佳馨指出，首都大樓剛好位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，雖然是辦公室標的，卻因為外牆可做宣傳，具有店面效益，購入者不論以租養貸或自用，抱著長期投資的決心，就能顯現出投資效益。

文章來源: 卡優網

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仁愛圓環店面 賣家開天價-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



反映房市起落，店面產品最敏感，就連金融海嘯時期，一度空置率最高的台北市仁愛圓環店面，如今也大翻身，成交價創新高，待售店面的喊價，甚至比市場行情再加倍，但專家分析，該商圈優勢不再，人潮漸往東區商圈移動，主力承租方精品業者則向新光三越信義商圈發展，因此開出天價未必賣得掉。

豪宅雲集的台北市仁愛圓環的成交店面，是今年6月份雕刻大師藝術家朱銘以女兒朱艷鵬的名義，斥資2.6億元，買下北市敦化南路一段昇陽敦凰豪宅的一樓店面，開設「真善美藝術畫廊」，該店面總坪數96.5坪，附4個坡道平面車位（共53.62坪），扣除車位價值共1,600萬元後，換算一樓店面每坪成交單價252.84萬元，創仁愛圓環商圈新高。

而今年3月份的北市仁愛路、安和路口店面，總坪數93坪的面積，以2.3億元成交，換算每坪單價247萬元，每月租金66萬元，投報率達3.4％。

不願具名的投資客認為，同一區塊的豪宅與店面發展，不能混為一談，仁愛圓環屬於豪宅的主力戰場，但對於店面發展來說，卻未必如此，因仁愛圓環屬於孤立商圈，逛街人潮喜歡往熱鬧多元的東區商圈移動，因此東區店面常見「秒殺」速度成交的驚人市況。

再以承租方的角度來看，仁愛圓環的主力承租方是精品業者，這位投資客觀察，像是卡地亞等精品業者，都陸續轉戰新光三越信義商圈發展，客源嚴重流失，因此儘管景氣復甦，高資產族群消費活絡，但今年以來的仁愛圓環店面成交量，卻屈指可數。

近期市場傳聞仁愛圓環店面屋主求售，每坪開價500萬元，等於是成交行情的1倍，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，仁愛圓環商圈由於沒有捷運通過，人潮易被忠孝敦化商圈吸納，但也因商圈與豪宅為鄰，景氣復甦之際，可望搖身一變成為東區的精品新戰場，也是屋主信心滿滿、開出天價的主因之一。

文章來源: 中時

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中資搶進 東區店面9億標脫-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北11日電）安泰銀行今天標售位於北市東區161坪店面，底價7.27億元，由亨得利公司以新台幣9億500元得標。房仲分析，雖然投報率不到1%，但亨得利母公司屬中資，前進台灣店面頗受關注。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期店面交易熱滾滾，特別是東區店面，不少業主多趁機活化資產，安泰銀行標售位於東區的161.68坪店面，底價7.27億元，經過4組投標人，由亨得利公司以新台幣9億500元得標，換算單價約為每坪556.7萬元。

徐佳馨說，安泰銀行在標案中附加條款為得標人需讓安泰銀以72萬元租金續租18個月，讓投報率只有0.96%。

她引述資料表示，台灣亨得利有限公司隸屬於亨得利控股有限公司，是中國最大的高級消費品零售及代理商，其商品以國際中高級名表為主體。亨得利控股有限公司於2005年9月26日起在香港聯合交易所主板掛牌上市。

徐佳馨表示，亨得利為香港上市公司，大手筆購入台灣店面，顯見對台灣消費市場與店面市場深具信心。

她說，今天標脫的安泰銀店面，不只地理位置優越，加上使用面積超過百坪，面寬也大，詢問度相當高，市場普遍認為亨得利應是評估租金支出後，認為購置店面更形划算，因此斥鉅資購入具有旗艦店規模的店面。

徐佳馨預估1年半後亨得利應不會與安泰銀續租，店面將作為亨得利的新門市，而隨著亨得利旗艦店的開幕，也將讓東區精品店面戰線再延燒。991011

文章來源: 中央社

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