中央存保標售萬華店面 每坪28．84萬-住商不動產

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕中央存保15日標售萬華店面，底價6,626萬元，共吸引3封標單，最後由陳姓自然人以7,002萬元取得，溢價率5.67％，若以建物面積242.77坪換算，每坪單價約28.84萬元，其實單價不高，房仲業者指出，附近每月每坪租金1,000元，換算下來，投資報酬率約4％，相較東區店面高。



標的為北市峨眉街84號及86號B1店面，土地面積30.57坪、建物面積242.77坪，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，標的周邊多老舊建物，加上地目屬商四土地，未來都更改建可期，不過，因開發時程相對長久，導致價格不高，也未出現天價。

她分析，因都市更新議題發酵，加上台北東西軸線翻轉議題熱炒，萬華地區具有高度開發價值的商四土地備受矚目，從5月海霸王以總價10.29億元取得昆明街亞曼尼之後，又有華夏融資以9.69億元取得西寧大樓，亞太置地以30.5億元標得萬國大樓等多筆大宗交易案，均顯示此區商用不動產交易活絡。

該店屬於西門町次商圈，店面效益較弱，附近店面行情單價70~80萬元，地下室單價20萬元，因此，現階段要以如此便宜的價格取得北市標的，難度已經相當高，就位置來說，該標的可作為店辦使用，若每坪租金單價在1,000元上下，便可維持4％的投資報酬率。

此外，中央存保22日將標售台中市南區頂橋子頭段土地，土地面積613坪，地目屬第二種住宅區，底價3,153萬元，換算每坪底價5.14萬元。

文章來源: 自由

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中國鐘錶業者搶標 安泰銀店面逾9億脫標-住商不動產

　　中資砸下重金，搶進台北東區！安泰銀行標售忠孝東路四段店面，共吸引四組人馬進場投標，最後由亨得利以總價9億500元得標，換算單坪價格達556.7萬元，由於得標買方背景是中國知名的鐘錶業者，在香港掛牌上市，讓此標案格外受人矚目。



　　這項標案由於不只地理位置優越，加上使用面積超過百坪，面寬也大，因此詢問度相當高，顯見目前無論在台灣消費市場或與店面市場，許多人都深具信心。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場普遍認為亨得利應是評估租金支出後，認為購置店面更加划算，因此大手筆砸下重金，購入此具有旗艦店規模的店面。

　　且預估一年半後亨得利應不會再續租給安泰銀行，而是將該店面作為亨得利的新門市。未來隨著亨得利旗艦店的開幕，也將讓東區精品店面戰線再度延燒。

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興則指出，亨得利是中國精品名錶龍頭，去(2009)年起就積極在台灣獵店，此次砸下重金標店更可突顯明(2011)年即將實施的陸客自由行，對於國際精品廠商的吸引力，順勢拉抬台北的店面行情。

　　李建興分析，隨著多家重量級的錶商在忠孝東路四段插旗獵店，儼然奠定該路段為「名錶一條街」的地位，預料未來在聚落效應發揮下，可望吸引更多的精品廠商設店，潛力不容小覷。

　　最近一年以來，忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升，從去年吉富中華以每坪266萬元買下忠孝東路四段銀行店面，今(2010)年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面，則以每坪233萬元脫標，8月份復興南路透天店面，換算純一樓單價上看318萬元，9月份忠孝敦化路口3C店面則提高到390萬元。

　　現在標售完成的安泰銀行店面，每坪單價則高達556萬元，短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢驚人。

　　信義集團全球資產公司主任王維宏解讀，從香港的陸客自由行經驗來看，首先受惠就屬店面與飯店等產品，尤其是店面產品，一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免，由於一般業者較難負擔日益高漲的租金，只有高毛利的業者，才有能力支撐這樣的租金水準。

文章來源: 卡優網

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永慶：全力支持 住商、中信：暫不跟進-中信房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



台灣連鎖暨加盟促進協會最新統計，截至2009年底為止，全台連鎖業總店數已突破10萬家大關；至於房屋仲介業隨著房地產景氣蓬勃發展，迄今房仲公會統計加盟店數也已突破6,100家。對於東森房屋率先發起「加盟保證金信託」制度，房仲業總店數規模最大的永慶房仲集團表示，會全力支持保證信託制度；住商、中信則表示，已採定存方式保管保證金，暫時不會跟進。

許多連鎖加盟品牌在這20幾年來，從來沒有人去「體檢」總部收取加盟店店東的「加盟保證金」之後，總部把這筆錢的運用，其去向、用途，到底都怎麼用？事實上，這是許多加盟總部財務上的大黑洞！

據了解，加盟店加入一家加盟總部，總共有繳交3種費用，第1是加盟保證金、每家大約25萬元、30萬元不等，加盟期滿可退回加盟店東；第2種是權利金，每家30、或4、50萬元不等；第3種是月費，每家大概收幾萬元，景氣不好時甚至免月費。

東森房屋董事長王應傑公開呼籲，政府主管機關包括經濟部、內政部，嚴謹把關加盟總部對「加盟保證金」的財務控管，以免重蹈過去許多知名大型品牌總部倒了之後人去樓空、加盟店東保證金血本無歸的覆轍。

擁有永慶不動產270店、有巢氏180店，總共450店加盟店的永慶房仲集團，率先表示支持加盟保證金信託制度。

中信房屋總部劉天仁副總經理表示，加盟保證金保證的是「總部對加盟店的債權」，或者說「擔保加盟店履行加盟契約」，其法律效果，主要在於總部可以直接從加盟保證金中取得清償。

文章來源: 中時

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水岸住宅景觀一級 留心濕氣重-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北16日電）水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅1坪200萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。



中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，在建商大力推案包裝下，河岸景觀住宅售價也明顯水漲船高。

劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。

他表示，臨基隆河景觀住宅成屋，因產品具稀有性，面河產品房價都喊到每坪新台幣150到200萬元新高，而且因屋主惜售，所以即使有錢也不見得買得到。而屋齡15年左右的住宅，平均成交價也落在每坪80萬元。

同屬台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅，在學區及生活機能佳烘托下，成交價每坪約55到65萬元，屋齡14年左右住宅則為每坪40到43萬元。

至於台北縣方面，新店溪畔的成交價為每坪30到35萬元，而面向碧潭的住宅更創下每坪50到55萬元紀錄。

淡水河紅樹林一帶社區，面河的房價高達每坪40到50萬元。關渡捷運站附近面河景觀住宅每坪約為20到30萬元。

劉天仁表示，高雄美術館近愛河沿岸的幾個指標性社區，生活圈與美術館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15到20萬元左右。

高雄近郊最具盛名的澄清湖，由於開發較早，更多以豪宅產品為主，面湖景觀宅目前成交價格有每坪20到21萬元，屋齡11年的價格落在每坪15到16萬元。

劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。990616

文章來源: 中央社

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民眾願付購屋總價與實際成交價差 北市達63%-中信房屋

央行升息、並且採取選擇性信用管制，震撼房市。不過，有房仲業者表示，目前還沒有所謂的投資客拋售潮出現，但由於買賣雙方對於價格認知差距仍大，使得成交量下滑，房仲業者調查指出，以台北市來看，民眾「主觀意願」願意付出的購屋總價，和市場第二季實際成交價格，價差達到百分之六十三。（陳鳳如報導）



央行決定升息半碼，還要對台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出貸款成數不能超過七成等措施。對此，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前看來委託賣屋的數量並沒有大幅增加的情況。「主要的交易的落差還是在這一段，就是說，雖然我願意提高我的交易預算，可是成交價格成長更多，這個價差是目前房地產交易的關卡。」

胡佩蘭也表示，根據中信房屋在央行升息前所進行的第二季宅指數調查發現，在整體經濟復甦後。民眾預計購屋價位平均落在六百五十六萬，和第一季調查時相比，增加了二十七萬，其中，以台北市來看，民眾願意調升的購屋總價和第二季的北市中古屋實際成交價格，價差幅度仍然高達百分之六十三，其次是台中地區，價差幅度也達到將近百分之二十一。

文章來源: 中廣

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有無捷運 八成購屋族重視-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者統計，捷運是8成民眾購屋的重要考量因素，靠近捷運成了房價保值關鍵，在全台178個捷運站點中，台北板南線江子翠站是最熱蒐的站點，而今年1～8月以來，所有捷運線又以板南線漲幅約2成最多，年底前將通車的蘆洲支線漲了1.5成居次。



信義房屋企研室專案經理李健銘分析，台北縣板橋市屬全台人口數最大的行政區，由於居民高達50多萬人，強大的購屋需求，助長網路點閱率與房價，加上江子翠站與台北市僅一橋之隔，搭捷運到台北火車站約7分鐘，較台北縣其他捷運站點更見優勢，網路搜尋前三名捷運站，江子翠、新埔、板橋都在板橋市內。

而蘆洲線因為通車在即，去年房價就已經發酵，近2年平均漲幅高達30％，而今年1～8月也漲了5～10％。明年可能通車的新莊線，沿線因重劃區、大型工廠的都更案、副都心等議題，房價仍有發展，不過沿線區域環境差異大，各站點漲幅有落差，約5～15％。

目前台北縣市已通車的捷運周邊，除了永寧站、土城站、海山站、府中站，捷運站旁500公尺內的中古大樓，房價都穩站3字頭以上，若要找便宜屋，還有未通車的新莊線迴龍站、菜寮站、頭前庄站，蘆洲線的三民高中站、三和國中站、徐匯中學、蘆洲站旁，2房中古大樓總價400萬元起。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，選擇捷運宅住家以距離200～500公尺最適合，避開人潮，步行時間能控制在5分鐘內，商用產品則以50～100公尺內較具人潮商機。

日前引起不少爭議的捷運共構案，雖有到站即到家的優勢，部份只有地上權，且要考量隔音、烹飪需求、停車位、管理品質等問題，購屋前要多注意。

文章來源: 自由

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新竹結婚比例冠全台 帶動購屋需求-中信房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據統計，今年1~10月全台的結婚對數達11.2萬對，直追去年的11.7萬對，其中結婚比例最高的都會區是新竹市，共計就有2,452對新人，相對較高的結婚率，帶來穩定的購屋需求，撐起新竹市的首購買氣。



金融海嘯後新竹房市隨著無薪假期結束，開始回溫。根據信義房屋新竹地區依照實際成交統計分析，每兩個成交的買方中，就有1個是首購型客戶。

信義房屋公道五店店長陳世強分析，新竹科學園區等外來工程師，工作3~5年後，因結婚打算產生購屋需求，以總價400~800萬元的中古大樓，是首購族的最愛。

其中最受歡迎的則是新竹市東區，主要是因為區域生活機能成熟，地理位置靠近園區又有學區的優勢，區域大樓指名度高，總價600~800萬元可買3房含車位，是園區、周邊學校老師偏好的首購產品，成交狀況相當穩定。

至於新竹的換屋客層，因為預算較高，多數選擇竹北、新竹市關埔重劃區內的房子，以關埔重劃區為例，區域內3年新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，全新者成交單價20萬元起，因規劃坪數大，成交總價也高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，今年在新竹高鐵住宅區土地標案創下44.85萬元的新高，外縣市建商紛紛搶進風城，推案量創近3年新高，新建案開價也以4字頭起跳直逼50萬元大關。

根據中信房屋第三季宅指數調查，新竹縣市民眾自住型購屋總價預算平均為869萬元，甚至超越台北縣，新竹可謂下一個房市戰區。

文章來源: 自由

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